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Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 359.000
+ ARS 317.000 de expensas
= $ 567,5 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 5 ambientes

Departamento de 5 ambientes en 10° piso con vista al río + cochera en martínez

ALBARELLOS 2100, Piso 10, Martínez Vías / Santa Fe · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
128 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Vias / Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 359.000, un 9% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez Vias / Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de ALBARELLOS 2100, Piso 10, Martínez Vías / Santa Fe.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.943lo normal · 2.6903.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 328.180
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.713
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Vias / Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento ubicado en el piso 10°, en un edificio de categoría en pleno corazón de Martínez. La propiedad se destaca por su luminosidad, vista abierta con vista parcial al río y una distribución funcional pensada para el confort diario. Ubicado a una cuadra del centro comercial de Martínez y con excelente acceso a medios de transporte. Cuenta con palier privado y doble ingreso (principal y de servicio). Distribución: • Hall recibidor • Amplio living-comedor con salida a balcón corrido • Toilette de recepción • Tres dormitorios con amplios placards • Baño completo • Cocina independiente con espacio para comedor diario y gran capacidad de guardado • Dependencia de servicio con baño • Baulera La unidad incluye cochera fija de 18 m² ubicada a una cuadra del edificio. Características: • Piso alto • Muy luminoso • Vista abierta y parcial al río • Calefacción central • Edificio de categoría • Encargado permanente • Seguridad privada nocturna los días de semana y fines de semana desde las 15 hs • Muy buen estado general Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, ubicación y calidad de vida en una de las zonas más buscadas de Martínez. Coordiná tu visita y conocé todo su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 384.310 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 25.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.223.994 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 384.310
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1%
USD 3.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.032

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.223.994/mes

Necesitas ingresos por $ 12.895.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Finca2 min · 105 m
El Sol · General Alvear 1583 min · 162 m
El Viejo Acassuso3 min · 215 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 205 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 206 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica3 min · 211 m
Salud · 9 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 274 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 360.000USD 359.00013 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 360.000 → USD 359.000-0.28%

Como vinieron los precios en Martinez Vias / Santa Fe

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez Vias / Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez Vias / Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Martinez Vias / Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALBARELLOS 2100, Piso 10, Martínez Vías / Santa Fe, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

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