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Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 490,1 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 5 ambientes

Departamento en venta de 4 ambientes en martinez con dependencia, cochera y baulera

Vicente Lopez al 100 , Martínez Vías / Santa Fe · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
136 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Vias / Santa Fe

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 7% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez Vias / Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Lopez al 100 , Martínez Vías / Santa Fe.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.6923.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 333.846
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.650
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Vias / Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con dependencia en edificio Cinque • Martinez Excelente ubicación, a dos cuadras de la estación y una cuadra de Av. Alvear. Piso alto con balcón. La unidad cuenta con amplio living-comedor, cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, comedor diario, baño completo y toilette. Dispone además de dependencia de servicio con baño y cochera cubierta. Cuenta con calefacción central individual, lo que aporta confort y eficiencia en el uso de los ambientes. Expensas vigentes a mayo de 2025. Se vende con renta hasta junio de 2027. Consultanos para coordinar una visita. Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MAP5182602 Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
RES1 min · 42 m
Los Mellizos1 min · 43 m
El Viejo Acassuso1 min · 71 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica3 min · 189 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica3 min · 190 m
Salud · 9 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 368 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Vias / Santa Fe

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez Vias / Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez Vias / Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Martinez Vias / Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Lopez al 100 , Martínez Vías / Santa Fe, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

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