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Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 430.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 265.000, USD 6.000 mas.
= $ 411,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 4 ambientes

4 amb norte c/cochera y aislación - centro de martinez

Sarmiento 200, Martínez Vías / Santa Fe · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
93 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Vias / Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 24% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez Vias / Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 200, Martínez Vías / Santa Fe.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 2.4933.008

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.382
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.583
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Vias / Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 ambientes con orientación Norte y aislación térmica/acústica total Pleno centro de Martínez Un diferencial que no vas a encontrar en otro depto de la zona: aberturas de PVC con triple vidrio DVH en living y dormitorios, que garantizan silencio real y eficiencia térmica todo el año. Sumale aire acondicionado frío/calor en cada ambiente y vas a olvidarte del ruido de la calle y de las boletas de gas altas. Living comedor de 7,55 x 3,60m, luminosísimo por su orientación Norte, con piso de parquet y balcón al frente de 5,50m². Cocina comedor diario con entrada de servicio independiente, muebles bajo y sobre mesada, calefón individual y lavadero con cerramiento. 3 dormitorios con placard, piso de parquet y aire acondicionado frío/calor. El tercer dormitorio cuenta con vestidor propio una unidad única que se adapta a vos: como 4 ambientes para familia, o como 3 ambientes con dependencia para home office, hijo adolescente o huésped frecuente. Toilette + baño principal con ventilación exterior. Cochera cubierta y baulera incluidas. Doble entrada (principal y de servicio), portería y vigilancia de fin de semana. Ubicación estratégica, a metros del centro comercial, estación y principales accesos y con la mejor relación m²/precio del centro de Martínez frente a comparables de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Los Mellizos1 min · 52 m
RES1 min · 92 m
El Viejo Acassuso2 min · 138 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica3 min · 213 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica3 min · 219 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada4 min · 263 m
Salud · 8 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado4 min · 275 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico6 min · 406 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 265.000USD 259.00019 de jul de 202621 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 264.999 → USD 265.0000.00%
  2. 21 de oct de 2026USD 265.000 → USD 259.000-2.26%

Como vinieron los precios en Martinez Vias / Santa Fe

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez Vias / Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez Vias / Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Martinez Vias / Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 200, Martínez Vías / Santa Fe, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

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