VENTA 4 amb.con cochera – Talar de Martínez

Departamento en venta

USD 250.000

+ ARS 500.000 de expensas

= $ 384,2 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

VENTA 4 amb.con cochera – Talar de Martínez

Monseñor Larumbe 3100 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 83 m²
Sup. total: 91 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 4 ambientes, 83 m², USD 250.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 3.012 contra USD 2.713 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 2.713
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 21 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento IMPECABLE, listo para mudarse! El dpto cuenta con las siguentes características: -4 ambientes en Primer Piso, dentro del complejo Talar de Martínez. -Living comedor con salida al balcon -Cocina integrada con barra desayunadora -Habitacion principal en suite con vestidor. -Baño completo -Balcon terraza con parrilla -Superficie total de 91 m² (82,54 m² cubiertos + balcón/semicubierto de 8,49 m²). -Incluye cochera. Expensas: $500.000. El complejo ofrece una propuesta ideal para toda la familia, con seguridad las 24 horas, amplios espacios verdes y arbolados, piscinas, gimnasio, SUM, laundry, salón de juegos para niños, plaza con juegos y un Resto Bar dentro del predio, donde se puede almorzar, cenar o solicitar servicio de delivery. Cercania acolegios, comercios, Unicenter shopping y transporte público. Zona residencial y tranquila, muy bien conectada con Panamericana y Av. del Libertador. Consultá por más información y coordinemos una visita.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.350/mes

Necesitas ingresos por $ 8.729.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Diarco · Monseñor Larumbe 33783 min · 200 m

Shell Select · Hipolito Yrigoyen4 min · 235 m

Les Amis4 min · 276 m

Educacion · 10 en la zona

COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada9 min · 593 m

COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada10 min · 632 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica10 min · 667 m

Espacios verdes

Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno9 min · 573 m

Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno14 min · 901 m

Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista14 min · 911 m

Salud

POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado12 min · 772 m

CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado13 min · 833 m

SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado13 min · 847 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Larumbe 3100, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps