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Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 3 ambientes

Suspendido departamento 3amb con cochera

Albarellos 2100, Piso 4, Martínez Vías / Santa Fe · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
76 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Vias / Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 14% mas que lo normal entre los 108 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez Vias / Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos 2100, Piso 4, Martínez Vías / Santa Fe.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.730lo normal · 3.2692.4913.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 205.962
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.213
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Vias / Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SUSPENDIDO SUSPENDIDO SUSPENDIDO En el centro de Martinez: Edificio FIORDA Excelente ubicación con las comodidades de vivir en el centro de Martinez, ubicaion privilegiada de rápidos accesos y transporte publico. Un lugar para vivir bien. Departamento en 4to piso al frente con orientación Norte. Muy luminoso Living comedor (3,09m x5,7m) balcón corrido (7,27m x1,24m) con hermosa vista – ver fotos. Cocina comedor diario (4,90mx1,97m) + lavadero cubierto (1,82mx1,40m) a continuación de la cocina. Hall de distribución, dos dormitorios y baño completo. Baño completo con ventana y luz natural. Dormitorio principal (3,33mx2,87m) con placard y salida al balcón. Segundo dormitorio (2,77mx3,77m) con placard y salida a un 2do balcón (3,15mx0,68m). Pisos en madera tarugados en living, paso y parquette en dormitorios. Cerámicos en cocina y baño. La calefacción individual calefactor a gas y el agua caliente por calefón. El departamento tiene con cochera cubierta fija en sub-suelo y baulera. El edificio posee SUM en planta baja rodeado de jardines. Ambientes cómodos y funcionales. Expensas: $250.000.- Venta supeditada a reubicacion. Rodolfo Monte Propiedades Leandro Monte Mat. 4525 CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
El Sol · General Alvear 1582 min · 109 m
La Finca2 min · 153 m
El Viejo Acassuso3 min · 162 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica4 min · 258 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica4 min · 265 m
Salud · 9 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 289 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Vias / Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez Vias / Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 287.500, un 58% mas que en junio de 2026 y un 33,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez Vias / Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 287.500
Tendencia (4 semanas)
▲+33.7%
15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martinez Vias / Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos 2100, Piso 4, Martínez Vías / Santa Fe, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

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