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Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 3 ambientes

Departamento en mart.-vias/santa fe

LADISLAO MARTINEZ al 100 , Martínez Vías / Santa Fe · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Vias / Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 33% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 3 ambientes en venta en Martinez Vias / Santa Fe publicados a menos de 5 cuadras de LADISLAO MARTINEZ al 100 , Martínez Vías / Santa Fe.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.250lo normal · 3.2052.3513.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 256.410
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.472
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Vias / Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO SEMIPISO EN EL CORAZON DE MARTINEZ EN EDIFICIO CALIDAD FIORDA CON LINDISIMA PISCINA CON SOLARIUM Y SUM. DEPARTAMENTO TOTALMENTE REFACCIONADO A NUEVO INCLUIDO ABERTURAS E INSTALACIONES CON DETALLES DE LUJO Y CATEGORIA. LIVING CON SALIDA AL BALCON CORRIDO DE 10 METROS DE LARGO INCREIBLE COCINA CON EQUIPAMIENTO COMPLETO LAVADERO CON ESPACIO PARA COLGAR TENDER DOBLE ENTRADA BAñO DE LUJO CON GLIFERIA DE DISEñO COCHERA NUMERO 10 EN TERCER SUBSUELO BAULERA EN EL SEGUNDO SUBSUELO INDIVIDUAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
El Sol · General Alvear 1582 min · 107 m
El Viejo Acassuso2 min · 154 m
La Finca3 min · 177 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica4 min · 278 m
Salud · 9 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 319 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 350.000USD 340.00012 de jun de 202618 de jul de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 350.000 → USD 340.000-2.86%

Como vinieron los precios en Martinez Vias / Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez Vias / Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 287.500, un 58% mas que en junio de 2026 y un 33,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez Vias / Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 287.500
Tendencia (4 semanas)
▲+33.7%
15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martinez Vias / Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LADISLAO MARTINEZ al 100 , Martínez Vías / Santa Fe, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

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