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Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 319.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 506,5 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 3 ambientes

Departamento en martinez

Arenales 2200 , Martínez Vías / Santa Fe · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
116 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Vias / Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 319.000, un 6% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez Vias / Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 2200 , Martínez Vías / Santa Fe.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.467lo normal · 3.2602.4524.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 299.945
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.671
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Vias / Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Único departamento antiguo reciclado con dos patios en Martinez Bajas Expensas $ Ver datos 116 mts totales y 92 cubiertos, el resto son de patios. Caracteristicas: • Ubicación privilegiada a 2 cuadras del centro comercial de Martinez y a 2 cuadras de la estación Martinez de Tren Retiro-Tigre • 2 dormitorios • Dos baños completos • Living amplio • Cocina comedor diario • Amplia baulera en subsuelo • Posibilidad de venta equipado • Pisos todos de madera, baños y cocina reciclados. • Edificio con servicio de limpieza tercerizado. Consultanos para coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 341.490 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 22.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Finca3 min · 218 m
El Sol · General Alvear 1584 min · 263 m
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20224 min · 269 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica4 min · 227 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada6 min · 358 m
Salud · 7 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado3 min · 191 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 422 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Vias / Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez Vias / Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 287.500, un 58% mas que en junio de 2026 y un 33,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez Vias / Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 287.500
Tendencia (4 semanas)
▲+33.7%
15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Martinez Vias / Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 2200 , Martínez Vías / Santa Fe, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

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