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Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martinez Vias / Santa Fe · 2 ambientes

Excelente departamento en martinez 2 ambientes

Rodríguez Peña 47 2° piso UF 5 Martínez , Martínez Vías / Santa Fe · Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
66 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Vias / Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 26% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 1 habitacion en venta en Martinez Vias / Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez Peña 47 2° piso UF 5 Martínez , Martínez Vías / Santa Fe.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.182lo normal · 3.3302.7804.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 183.174
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.284
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Vias / Santa Fe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vass Rodríguez Peña II UF 5 Segundo piso Edificio de 3 pisos, manteniendo la escala urbana y residencial de la zona con un total de 11 unidades y 15 cocheras Todas las plantas comparten la misma impronta de espacios comunes amplios con salida a balcón. Cada planta cuenta con tipologías de 2 y 3 ambientes. ASPECTOS GENERALES DE CONSTRUCCIóN Sistema de construcción tradicional Estructura de hormigón visto y revestimiento texturado Muros interiores de ladrillos con revoques de yeso COCINA Pisos porcelanato simil cemento Bajo mesado de moderno diseño melamina blanca Artefacto de cocina primera marca Mesada Pura Stone Marquina, Calacatta o similar Bacha acero inoxidable Grifería cromada marca Hidromet, FV o similar ESTAR COMEDOR Piso porcelanato simil cemento ACONDICIONAMIENTO Y AGUA CALIENTE Tendido de cañerías para aire acondicionado calefacción por Radiadores agua caliente individual. (caldera dual) PINTURA De obra con Alba, z10 o similar Revestimiento exterior Tarquini, Quimtex o similar DORMITORIOS Piso porcelanato simil cemento Frente de placard piso a techo melamina BAñOS Revestimientos de paredes y piso en porcelanato Grifería cromada Hidromet, FV o similar Artefactos sanitarios de loza blanca marca Ferrum, Roca o similar CARPINTERíA EXTERIOR Carpintería de aluminio negro dvh Anticipo de un 60% y 14 Cuotas en dolares. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.381 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.381/mes

Necesitas ingresos por $ 8.261.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Alvear Plaza1 min · 88 m
Don Armando · Hipolito Yrigoyen2 min · 98 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 292 min · 99 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES PUERTA ABIERTA · inicial · privada1 min · 92 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada2 min · 119 m
JARDIN MATERNAL NIDO · inicial · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio13 min · 854 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 408 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total
USD 230.000USD 220.00029 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 220.000 → USD 230.000+4.55%

Como vinieron los precios en Martinez Vias / Santa Fe

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martinez Vias / Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 1,1% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martinez Vias / Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Martinez Vias / Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña 47 2° piso UF 5 Martínez , Martínez Vías / Santa Fe, Martinez Vias / Santa Fe, Martinez, Buenos Aires

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