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Departamento en venta en Martinez Santa Fe / Fleming · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 3.500 de expensas
= $ 137,4 M
Cuota UVA desde $ 780.658/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Martinez Santa Fe / Fleming · 1 ambiente

Departamento 1 ambiente en piso alto con vista panorámica, living comedor, cocina separada, lavadero

Hipólito Yrigoyen al 100 · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez Santa Fe / Fleming, 1 ambiente, 30 m², USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 2.967 contra USD 1.756 de la mediana (+68,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.756
Mediana m²
41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Martinez Santa Fe / Fleming

Descripcion

Departamento 1 ambiente en piso alto con vista panorámica, living comedor, cocina separada, lavadero, baño. Edificio Laguzzi. Excelente ubicación. Sucursal Vicente López Sucursal Martínez Sucursal La Lucila .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.658/mes

Necesitas ingresos por $ 3.122.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez Santa Fe / Fleming

Mediana del barrio
USD 260.250
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez Santa Fe / Fleming es USD 260.250, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Martinez Santa Fe / Fleming: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 100, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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