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Casa 5 ambientes en venta en Pedro Goyena 2600, Martinez Vias / Libertador
Casa en venta
USD 750.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.180,4 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Pedro Goyena 2600, Martinez Vias / Libertador

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Vias / Libertador

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 12% mas que lo normal entre los 124 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez Vias / Libertador publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena 2600.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.2362.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 670.702
Tamaño normal
267 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Vias / Libertador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 dormitorios, Muy luminosa, Dependencia con Baño, playroom con Baño, Jardín con Pileta y Parrilla, Cochera Techada. EXCELENTE CASA • IMPECABLE P.B: Hall • Living (con aire frío/ calor) • Comedor con grandes ventanales con pisos de porcelanato de (1.10 x 060) con vidrios antivandalicos con DVH • Lindisima Cocina abierta con isla central con con lavavajilla • Comedor Diario • Toilette • Galeria con travertilit • Dependencia de Servicio con baño • garaje para 1 auto. P.A: 4 dormitorios: 2 dormitorios en suite y 2 en semisuite todos con pisos prefinished. El ppal en suite con vestidor doble ( excelente calidad de placards todo madera maciza). Todos c/ AA frio calor P.A2: play-room amplio con pisos de porcelanato- dep serv con baño- calefacción central por radiadores • Aberturas de aluminio con DVH. Jardín con pileta climatizada y baby safe. Parrilla SE VENDE CON RENTA Visitá nuestro sitio web Arrambide Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.705.113 por mes con ingresos de $ 26,8 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.705.113/mes

Necesitas ingresos por $ 26.820.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena 2600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130607 min · 450 m
Market Sea · Avenida del Libertador9 min · 562 m
Berna · Ada Elflein 378111 min · 681 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada7 min · 417 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada7 min · 451 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada7 min · 457 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez13 min · 823 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez15 min · 953 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico10 min · 639 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado11 min · 693 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Vias / Libertador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez Vias / Libertador esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 7% mas que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez Vias / Libertador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Martinez Vias / Libertador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena 2600, Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires

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