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Casa en venta en Martinez Vias / Libertador · 5 ambientes
Casa en venta
USD 785.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.246,5 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Martinez Vias / Libertador · 5 ambientes

Casa en Mart.-Vias/Libert.

Carlos Casares al 2400 · Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
339 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez Vias / Libertador

Esta en lo normal

Pide USD 785.000, un 1% mas que lo normal entre los 117 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez Vias / Libertador publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares al 2400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.316lo normal · 2.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 774.857
Tamaño normal
316 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.178
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez Vias / Libertador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- Espectacular casa en Martinez a una cuadra de Libertador y Pacheco • Mas de 300m2 de excelente calidad constructiva y materiales • Jardin, pileta, parrilla, galeria • Amplios ambientes, 3 pisos • PB cochera para dos autos, estar, comedor, lavadero, cocina con comedor diario, toilette • Primer piso 3 dormitorios, dos en suite y con vestidor, escritorio, terraza y baño completo • Segundo piso habitación de servicio, baño, sala de estar, kitchenette • techos de madera vistos, balconeos de piso a piso, amplios ventanales • Excelente estado *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 840.343 en total: USD 785.000 del aviso mas USD 55.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.080.894 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 840.343
Precio del aviso
USD 785.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.997
Sellos y tasas~1%
USD 7.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.496

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.080.894/mes

Necesitas ingresos por $ 28.323.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 196.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130605 min · 297 m
Market Sea · Avenida del Libertador9 min · 579 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 712 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica8 min · 497 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada9 min · 592 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada10 min · 614 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez9 min · 602 m
Paseo Publico Costero10 min · 665 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez13 min · 817 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico11 min · 724 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez Vias / Libertador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez Vias / Libertador esta hoy en una mediana de USD 920.000, un 7% mas que en junio de 2026 y un 11,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez Vias / Libertador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 920.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Martinez Vias / Libertador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares al 2400, Martinez Vias / Libertador, Martinez, Buenos Aires

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