Casa en venta en Martinez Santa Fe / Fleming · 5 ambientes
Casa en venta
USD 670.000

Casa en venta en Martinez Santa Fe / Fleming · 5 ambientes

Venta casa 5 ambientes 4 dormitorios.martinez parque,piscina

Saenz Valiente 1000, Martínez Santa Fe / Fleming · Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez Santa Fe / Fleming, 5 ambientes, 630 m², USD 670.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Llermanos Negocios Inmobiliarios Martinez Ubicada en una zona privilegiada, rodeada de árboles y naturaleza, esta imponente casa se desarrolla sobre dos lotes con escrituras independientes, ofreciendo espacios amplios y funcionales en cada lugar. PB 2 Garage con portón automatizado, un auto descubierto hall de ingreso,Toilette de recepción cocina totalmente equipada: horno empotrado, espacio para doble heladera y lavavajillas, muebles de alta categoría, salida a galería con una hermosa vista a la piscina, cascada y amplio parque. quincho completo con cocina, ideal para reuniones, con acceso a una dependencia completa por escalera independiente. PA Un dormitorio en suite,dos dormitorios amplios con excelentes vistas,gran dormitorio principal (master suite) con salida a balcón aterrazado, ideal para disfrutar del entorno natural. Exterior hermoso jardín perfectamente parquizado da la bienvenida con su prolijidad y encanto natural. Caminos de piedra serpentean entre coloridos canteros florales y sectores de césped bien cuidado, enmarcados por una variada arboleda que brinda sombra y frescura. Una cascada artificial aporta un toque de serenidad, con el sonido del agua corriendo que invita al relax. La propiedad cuenta con una galería amplia y muy cómoda, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre o simplemente descansar mientras se contempla el entorno verde. Junto a ella se encuentra un quincho completamente equipado, con generosos espacios que integran una cocina funcional, parrilla y área de comedor, pensado para compartir momentos inolvidables con familia y amigos. *Las medidas ,superficies y antigüedad son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas finales surgirán de la mensura obligatoria al completarse la escritura traslativa de dominio. * Estamos orientados, capacitados a la actividad de operaciones Inmobiliarias para lograr respuestas especificas, a las necesidades que aseguren su crecimiento y continuidad para alcanzar objetivos. LLERMANOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Cotizaciones en el día Direcciones: INMOBILIARIAS: * Av. Santa fe 2496 Martínez, Buenos Aires Argentina Telf. 5372 • 8903 / WhatsApp * SUCURSAL : Av. Ricardo Balbín 3373 CABA CUCICBA 9143 Telf. 4725 • 5556 Lermanos Negocios Inmobiliarios Martinez Located in a prime area, surrounded by trees and nature, this imposing house sits on two lots with separate deeds, offering spacious and functional spaces in each location. On the ground floor: 2 garages with automated gates, an open-plan entrance hall, a reception toilet, a fully equipped kitchen with built-in oven, space for a double refrigerator and dishwasher, high-quality furnishings, and access to a gallery with a beautiful view of the pool, waterfall, and large lawn. A barbecue area complete with a kitchen, ideal for gatherings, is accessible via a separate staircase. On the first floor: 1 bedroom en suite, two spacious bedrooms with excellent views, and a large master bedroom (master suite) with access to a terraced balcony, ideal for enjoying the natural surroundings. Exterior A beautiful, perfectly landscaped garden welcomes you with its lushness and natural charm. Stone paths meander through colorful flowerbeds and manicured lawns, framed by a diverse array of trees that provide shade and fresh air. An artificial waterfall provides a touch of serenity, with the sound of running water inviting you to relax. The property features a spacious and comfortable veranda, ideal for enjoying outdoor gatherings or simply relaxing while contemplating the green surroundings. Adjacent to the veranda is a fully equipped barbecue area, with generous spaces that include a functional kitchen, grill, and dining area, designed for sharing unforgettable moments with family and friends. *Measurements, surface areas, and age are approximate and are for guidance purposes only. The final measurements will be obtained from the mandatory survey upon completion of the deed of ownership transfer. * We are oriented and trained in real estate operations to provide specific responses to your needs that ensure your growth and continuity in achieving your objectives. LLERMANOS REAL ESTATE BUSINESSES! Same-day quotes! Addresses: REAL ESTATE: * Av. Santa Fe 2496 Martínez, Buenos Aires, Argentina Tel. / WhatsApp * BRANCH: Av. Ricardo Balbín 3373, CABA CUCICBA 9143 Tel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.906.550/mes

Necesitas ingresos por $ 23.626.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez Santa Fe / Fleming

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
Esta propiedad
USD 670.000+123.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 670.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Martinez Santa Fe / Fleming.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez Santa Fe / Fleming: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saenz Valiente 1000, Martínez Santa Fe / Fleming, Martinez Santa Fe / Fleming, Martinez, Buenos Aires

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