Casa 5 Amb en Martínez con Jardín y Pileta
Casa en venta
USD 619.000

Casa 5 Amb en Martínez con Jardín y Pileta

Domingo Repetto 800 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
532 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 269 m², USD 619.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 500.000). El m² sale USD 2.301 contra USD 1.837 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 1.837
Mediana m²
263 m²
Comparar con 33 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

ACEPTA PERMUTA Casa en la mejor zona de Martínez! A dos cuadras de Av. del Libertador y a cinco cuadras de Gral. Alvear. Desarrollada en 2 plantas sobre lote de 10,70 x 40,85 con 4 dormitorios amplios (uno en suite) + 1 cuarto de servicio. Cochera cubierta, gran jardín con privacidad y muy luminosa. Además cuenta con espacio para un auto en el frente de la propiedad. PLANTA BAJA: * Hall de recepción * Amplio living comedor con salida a galería y vista al jardín * 1 toilette * Cocina comedor separada * Cochera cubierta con gran baulera e ingreso a la cocina (el espacio de cochera está siendo usado como playroom) * Lavadero * Dormitorio de servicio * 1 baño de servicio * Jardín con mucha privacidad * Espacio de parrilla * Pileta * Escalera con acceso a terraza PLANTA ALTA (4 dormitorios, dos baños y terraza) * 1 amplio dormitorio con espacio para escritorio y salida a terraza con vista al jardín * 1 dormitorio en suite con vestidor y salida a terraza con vista al jardín. * 1 baño * 2 dormitorios con vista al frente La propiedad cuenta con un altillo, que hoy no está en uso pero es un espacio mas que se puede ganar. Todos los ambientes tienen mucha luz y ventilación. Además en cada ambiente hay calefacción central por radiadores y AA frío/calor. Ubicada en barrio residencial, buenos accesos, cercanía a lugares gastronómicos muy reconocidos y próximo al río. Coordinemos una visita! ¡HOY PODÉS COMPRAR Y VENDER CON NOSOTROS! TE ACOMPAÑAMOS EN TODO EL PROCESO. FINANCIACIÓN DE HASTA EL 30% Ingresá en www.lendar.com.ar y simulá tu crédito. * Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de servicios y ABL está sujeto a verificación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 662.640
Precio del aviso
USD 619.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.980
Sellos y tasas~1%
USD 6.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.392.950/mes

Necesitas ingresos por $ 21.571.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 154.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Repetto 800, Martinez, Buenos Aires

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