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Casa · 414m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
2283, Necochea, Martínez, Partido de San Isidro, Buenos Aires, B1640, Argentina · Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 414 m²
Casa en Martinez, 5 ambientes, 414 m², USD 390.000 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 47,3% por debajo de la mediana del set (USD 740.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 942 contra USD 1.718 de la mediana (-45,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 26/06/2026 (de USD 420.000 a USD 390.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 740.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.718
- Mediana m²
- 412 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.157
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.504.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 26 de jun de 2026USD 420.000 → USD 390.000-7.14%
Ubicacion
2283, Necochea, Martínez, Partido de San Isidro, Buenos Aires, B1640, Argentina, Martinez, Buenos Aires