Casa · 414m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 390.000

Casa · 414m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

2283, Necochea, Martínez, Partido de San Isidro, Buenos Aires, B1640, Argentina · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
414 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 414 m², USD 390.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por debajo de la mediana del set (USD 740.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 942 contra USD 1.718 de la mediana (-45,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 26/06/2026 (de USD 420.000 a USD 390.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 740.000
Mediana precio/m²
USD 1.718
Mediana m²
412 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente casa de estilo clásico, desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios y gran potencial de actualización. Ubicada en una zona residencial de Martínez, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Una casa con carácter, funcionalidad y múltiples posibilidades de adaptación! La propiedad cuenta con jardín, galería con parrilla y pileta, conformando un entorno ideal para la vida familiar al aire libre. Cuenta con garage para dos autos. Planta baja: Hall de entrada con toilette y placard de recepción. Amplio living comedor con salida al jardín. Cocina funcional con doble circulación, doble bacha, conexión para lavavajillas y barra desayunadora. El comedor diario o family, integrado a la cocina con salida al jardín. Planta alta: Hall de distribución. Tres dormitorios: el principal en suite, con vestidor y baño compartimentado con hidromasaje, box de ducha y doble bacha. Los otros dos dormitorios poseen placard y salida a balcones al frente, y se conectan mediante un baño completo también compartimentado, con doble bacha y bañera. Segunda planta: Gran playroom con toilette, un cuarto de guardado y dos amplias bauleras. En el exterior, el jardín ofrece una galería con parrilla, pileta, baño completo, lavadero independiente y un cuarto de guardado. Detalles adicionales: Sistema central de calefacción y aire acondicionado. Termotanque para agua caliente. CONSULTÁNOS PARA MÁS INFORMACIÓN!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.376.108/mes

Necesitas ingresos por $ 13.504.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 420.000USD 390.00007 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 420.000 → USD 390.000-7.14%

Ubicacion

2283, Necochea, Martínez, Partido de San Isidro, Buenos Aires, B1640, Argentina, Martinez, Buenos Aires

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