VENTA DEPTO 4 AMB EN MARTIN CORONADO 77 M2 COCHERA
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA DEPTO 4 AMB EN MARTIN CORONADO 77 M2 COCHERA

Presidente Juan Domingo Perón 8000 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 4 ambientes, 68 m², USD 62.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 912 contra USD 956 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 956
Mediana m²
68 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento 4 ambientes en venta – Presidente Juan Domingo Perón 8001, Martín Coronado Departamento de 4 ambientes con una superficie total de 77 m², ubicado en tercer piso, al frente. La unidad se encuentra en muy buen estado general, con ambientes cómodos, bien ventilados y excelente iluminación natural. Distribución: -Living comedor amplio -Cocina separada -Lavadero cubierto -Pasillo distribuidor con placard de guardado -3 dormitorios amplios (uno con placard empotrado) -Baño completo El complejo es cerrado y cuenta con acceso mediante llave de seguridad codificada, lo que permite circular internamente por todo el predio con tranquilidad y seguridad. Dispone de amplios espacios verdes, plaza exclusiva para residentes de la torre, sectores de descanso y juegos. Además, el predio cuenta con colegio propio con los tres niveles educativos. Posee espacio guardacoche (cocheras con sistema de sorteo anual para uso exclusivo). Ubicado dentro de un entorno residencial delimitado por Pres. Perón, Juan XXIII, Leandro N. Alem, Av. Márquez, José Camilo Crotto y Gustavo Bécquer, con cercanía a un importante centro comercial y gran variedad de comercios (supermercados, farmacias, gimnasios, panaderías, entre otros). Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo y rápidos accesos vehiculares. Una oportunidad para vivir en un entorno amplio, cómodo y seguro, ideal para familias.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.192.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 8000, Martin Coronado, Buenos Aires

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