VENTA DPTO 3 AMBIENTES BALCÓN MARTIN CORONADO
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 128.000 de expensas

VENTA DPTO 3 AMBIENTES BALCÓN MARTIN CORONADO

Juan Xxiii 1900 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 3 ambientes, 51 m², USD 57.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 66.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.118 contra USD 1.211 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.211
Mediana m²
54 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado dentro de un tranquilo complejo de Martín Coronado, este departamento de 3 ambientes se encuentra en un primer piso por escalera y ofrece una excelente combinación de comodidad, luminosidad y espacios verdes. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor con salida a un balcón que ofrece una agradable vista al pulmón del complejo, rodeado de mucho espacio verde. La propiedad cuenta además con dos dormitorios, ambos con placard, un baño completo y una cocina independiente con lavadero. En planta baja se encuentran los espacios guardacoche, brindando comodidad y practicidad para el estacionamiento. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con espacios verdes y buena distribución, dentro de un complejo residencial. La conectividad es otro de sus grandes diferenciales. El área está servida por varias líneas de transporte público que vinculan de manera directa con puntos clave del AMBA: Línea 169, con conexión hacia Cabildo y Congreso Línea 237, con enlace a Beiró y General Paz Línea 326, con recorrido hasta Ramos Mejía Línea 338, con trayecto San Isidro – La Plata Una ubicación estratégica de Martín Coronado. A 2 cuadras de Av. B. Márquez, 2 de Av. Pte. J.D. Perón. Todo esto, sumado a excelentes accesos vehiculares, permite moverse con facilidad hacia distintos polos laborales, comerciales y educativos. Distribución del departamento: • Living comedor amplio, con salida al balcón • Cocina separada • Lavadero cubierto -Dos dormitorios con placard empotrado • Baño completo • Espacio guardacoche

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.504/mes

Necesitas ingresos por $ 1.982.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Xxiii 1900, Martin Coronado, Buenos Aires

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