VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIIENTES M CORONADO

VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIIENTES M CORONADO

Melián 7900 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
49 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 61.900, un 13% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Melián 7900.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 1.6521.824

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.043
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.488
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON BALCON- MARTIN CORONADO PREVENTA EXCLUSIVA PROYECTO DE 1,2 Y 3 AMBIENTES ENTREGA SEPTIEMBRE 2028 POSIBILIDAD DE FINANCIACION CON ANTICIPO Y CUOTAS FIJAS Melián 7912 presenta un moderno edificio residencial pensado para quienes buscan una excelente calidad de vida y, al mismo tiempo, una oportunidad de inversión con gran potencial de valorización. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado sobre avenida Melián en Martín Coronado, el proyecto se emplaza en un entorno residencial que combina tranquilidad, conectividad y cercanía a centros comerciales, medios de transporte, instituciones educativas y todos los servicios necesarios para disfrutar el día a día. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO El departamento de dos ambientes se distribuye en 49m² de superficie total construida, comprendiendo 42 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. La unidad incluye living comedor con cocina integrada, 1 habitación con placard empotrado y 1 baño completo, desarrollados con diseño contemporáneo, ambientes luminosos y balcón que extiende el espacio hacia el exterior. TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO Las unidades incorporan terminaciones de gran nivel que logran un equilibrio perfecto entre estética, confort y funcionalidad: • Carpinterías de aluminio con DVH • Cortinas de enrollar • Preinstalación para aire acondicionado tipo split • Muebles de cocina de diseño • Mesadas de granito • Portero visor • Frentes de placard de piso a techo • Equipamiento de primeras marcas UBICACIÓN EN EL EDIFICIO El departamento se localiza en el primer piso de un edificio de 7 pisos, facilitando el acceso y la circulación. COCHERAS DISPONIBLES IDEAL PARA VIVIR O INVERTIR Gracias a su gran ubicación, calidad constructiva y excelente relación precio-producto, Melián 7912 representa una alternativa ideal tanto para vivienda propia como para quienes buscan generar renta o preservar su capital en un activo inmobiliario de sólida proyección. La clasificación como apto profesional amplía las posibilidades de uso y rentabilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.264 en total: USD 61.900 del aviso mas USD 4.364 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.892 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.264
Precio del aviso
USD 61.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.498
Sellos y tasas~1%
USD 619
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.892/mes

Necesitas ingresos por $ 2.223.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 562.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 562.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melián 7900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Altos de Podesta) a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Tachuela - verduleria1 min · 89 m
Shell Shop2 min · 144 m
Frigorifico La Nueva Argentina7 min · 417 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica3 min · 165 m
JARDIN DE INFANTES EL MUNDO DE LOS NIÑOS · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Altos de Podesta7 min · 423 m
Plazoleta8 min · 529 m
Plaza Juan XXIII12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Melián 7900, Martin Coronado, Buenos Aires

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USD 61.900
Departamento en venta
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