DEPTO 2 AMB, APTO CREDITO, MARTIN CORONADO
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 120.000 de expensas

DEPTO 2 AMB, APTO CREDITO, MARTIN CORONADO

Panamá 7600 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 2 ambientes, 34 m², USD 59.900 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 54.900). El m² sale USD 1.762 contra USD 1.513 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 54.900
Mediana precio/m²
USD 1.513
Mediana m²
36 m²
Comparar con 37 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y OPCION COCHERA.APTO CREDITO HIPOTECARIO. Al valor de publicación de los departamentos se le debe adicionar la cochera cuyo costo es de U$S 5.000 Cocheras descubiertas disponibles: USD 5000.- SUPERFICIE TOTAL: 35.5 M2 SUPERFICIE CUBIERTA: 34 M2 Detalle de medidas aprox. de cada ambiente: cocina Living comedor: 6.20 x 3.00 m2 Baño: 2.00 x 1.90 m2 Balcón: 1.00 x 3.00 m2 Dormitorio Principal: 3.10 x 3.60 m2 Se ingresa con vista a la amplia cocina y living comedor. Desde la entrada podemos observar un balcón con vista al exterior. A través de un pasillo de distribución podemos tener acceso al dormitorio con ventana y a un baño con ducha. Es un barrio muy tranquilo, rodeados de construcciones bajas. A 2 cuadras de la Av. Bernabé Márquez. A 10 cuadras de la estación de tren de Martín Coronado, línea Urquiza. EL EDIFICIO CONSTA DE NUEVE PISOS, CON ASCENSOR. EDIFICIO TODO ELECTRICO, NO TIENE GAS. Aberturas de PVC con DVH (Doble vidrios herméticos). Revestimiento de muros exteriores símil piedra y tarquini. Revestimientos en los baños de porcelanato. Muebles de cocina, línea Modena de color blanco, con mesada de granito y pileta de acero inoxidable. Termotanque eléctrico. Ambientes amplios y luminosos. La propiedad posee planos actualizados. No tiene encargado, sí personal de limpieza. ( expensas más económicas) EL PLANO ES SOLO PARA MOSTRAR LA DISTRIBUCION DE LOS AMBIENTES. Las medidas son aproximadas, las definitivas surgiran de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.606/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamá 7600, Martin Coronado, Buenos Aires

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