VENTA MONOAMBIENTE APTO PROFESIONAL M, CORONADO

VENTA MONOAMBIENTE APTO PROFESIONAL M, CORONADO

Blas Parera 1400 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Piso
2
Antigüedad
5 años · 2021
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 36.000, un 3% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 1 ambiente en venta publicados a menos de 10 cuadras de Blas Parera 1400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.5911.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 35.000
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN MARTIN CORONADO BUENOS AIRES Departamento monoambiente ubicado estratégicamente sobre Blas Parera en Martin Coronado, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Desarrollado en el año 2021, el inmueble presenta una superficie total construida de 22 m² con orientación de contrafrente, optimizando iluminación y ventilación natural. La propiedad se encuentra en el segundo piso de un edificio de dos niveles, ofreciendo una distribución funcional que maximiza cada metro cuadrado. El baño completo integra el espacio de manera eficiente, permitiendo un aprovechamiento integral del monoambiente. Su estado general es excelente, con terminaciones modernas y detalles constructivos que garantizan confort y durabilidad. La ubicación representa una oportunidad ideal para inversores o personas que buscan su primera vivienda en una zona en desarrollo de Martin Coronado. La propuesta combina simplicidad arquitectónica con practicidad, siendo una alternativa atractiva en el mercado inmobiliario actual. Ideal para profesionales, estudiantes o inversores que valoran la optimización de espacios y la funcionalidad. Características principales: • Superficie total: 22 m² • Año de construcción: 2021 • Orientación: Contrafrente • Ambientes: Monoambiente con baño completo • Estado general: Excelente Contacte para más información y coordinar visita. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 562.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 562.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blas Parera 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Martin Coronado.) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Besada Ahorro · 820 - Julio Besada 68802 min · 135 m
"A lo de Carlitos"5 min · 314 m
Supermercado Santa Maria · 815 - Sargento R. Palma 11407 min · 421 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 RENE FAVALORO · especial · publica4 min · 249 m
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada6 min · 392 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin7 min · 444 m
Plazoleta Martin Coronado7 min · 445 m
Plaza del Bicentenario8 min · 526 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado9 min · 561 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera 1400, Martin Coronado, Buenos Aires

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USD 36.000
Departamento en venta
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