Casa en venta

USD 149.000

= $ 227,5 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Venta LOTE Casa 4 Amb Martin Coronado

Presidente Juan Domingo Perón 7100 · Martin Coronado, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 144 m²
Sup. total: 379 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martin Coronado, 4 ambientes, 144 m², USD 149.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.035 contra USD 1.077 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 1.077
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

LOTE ó CASA A REFACCIONAR EN VENTA EN MARTÍN CORONADO, TRES DE FEBRERO LOTE PARA DESARROLLO en la mejor zona de Martín Coronado Esta propiedad también ofrece una excelente oportunidad para renovar y potenciar sus espacios en una zona residencial de Martin Coronado con muy buena conectividad. TREN A DOS CUADRAS Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 378,70 m², la casa cuenta con ambientes amplios, jardín y pileta. La propiedad se encuentra a refaccionar y la pileta necesita reparación. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * Amplio terreno con gran potencial para CONSTRUCTORES Y DESARROLLOS INMOBILIARIOS * Jardín y espacio exterior * Pileta a reparar * Ambientes luminosos y funcionales * Ideal para renovación o inversión UBICACIÓN Y ACCESOS * Cercanía a la estación Martín Coronado del Ferrocarril Urquiza * Varias líneas de colectivo en la zona: 169, 175, 237, 252, 320 y 326 * Fácil acceso hacia Caseros, San Martín y Capital Federal DETALLES DE LA PROPIEDAD * Superficie total aproximada: 378,70 m² * Buena distribución y gran potencial de actualización o demolición total y aprovechar espacios verdes.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~1%: USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.292.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.168.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 7100, Martin Coronado, Buenos Aires

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