VENTA DUPLEX 3 AMB C/PATIO- APTO CREDITO- PERMUTA

Casa en venta

USD 79.000

= $ 121,7 M

Cuota UVA desde $ 691.148/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA DUPLEX 3 AMB C/PATIO- APTO CREDITO- PERMUTA

Aurelio Montanelli 1700 · Martin Coronado, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martin Coronado, 3 ambientes, 53 m², USD 79.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.491 contra USD 1.429 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 17/09/2026 (de USD 79.990 a USD 79.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.429
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX 3 AMBIENTES EN MARTIN CORONADO • APTO CRÉDITO Se trata de una unidad al frente. Al ingresar nos encontramos con living- comedor Cocina completa Toilette Patio con parrilla y lavadero En la segunda planta dos dormitorios con baño completo. Su estado es EXCELENTE. Ubicación: A tan solo una cuadra de Av. Marquez A 8 cuadras de la estación del Ferrocarril Urquiza- Estación Martin Coronado LISTA PARA MUDARTE! Las medidas son aproximadas. A verificar en la escritura traslativa de dominio y a definir en estado parcelario. • SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PUEDO AYUDAR A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE!!! -¿SABIAS QUE TE PUEDO REPRESENTAR COMO COMPRADOR? SI ESTA PROPIEDAD NO CUMPLE CON TUS REQUISITOS, CONTACTAME Y TE MUESTRO TODAS LAS OPCIONES QUE TENEMOS DENTRO DE LA RED RE/MAX QUE CUMPLAN CON TUS EXPECTATIVAS. -SI TE FALTA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE QUERES COMPRAR, TE DOY LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A UN PRESTAMO CON UNA FINANCIERA EXCLUSIVA PARA CLIENTES DE RE/MAX.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.148/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona

Yiko Supermercados2 min · 133 m

Feri Marquez3 min · 208 m

La Amistad7 min · 431 m

Educacion · 24 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 922 EL JARDIN DE LAS TORRES · inicial · publica3 min · 219 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 CRUCERO ARA GRAL BELGRANO · primaria · publica4 min · 227 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 CLELIA DEHARBE FONTANA, ABUELA DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica4 min · 231 m

Espacios verdes

Plaza Juan XXIII4 min · 247 m

Plaza Padre Pio de Pietrelcina11 min · 718 m

Plaza San Cayetano15 min · 945 m

Salud

HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado5 min · 325 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico9 min · 568 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total

17 de sept de 2026USD 79.990 → USD 79.000-1.24%

Ubicacion

Aurelio Montanelli 1700, Martin Coronado, Buenos Aires

Abrir en Google Maps