Casa en venta en Mariano Acosta · 3 ambientes
Casa en venta
USD 77.000

Casa en venta en Mariano Acosta · 3 ambientes

Venta casa 3 amb m acosta merlo jardin quincho

Las Retamas 100 · Mariano Acosta, Mariano Acosta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
680 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mariano Acosta, 3 ambientes, 60 m², USD 77.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.283 contra USD 1.500 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Mariano Acosta

Descripcion

Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 • CMCPDJM 3960 • Contacto: Manuel Mirvois Venta casa de 3 ambientes en Maríano Acosta, partido de Merlo, con amplio jardín, quincho y cochera desarrollada sobre lote propio de 20 x 34. La propiedad cuenta con 60 m² cubiertos, distribuidos en 3 ambientes, con cocina-comedor con amoblamientos de alacenas, bajo mesada, espacio con conexión para lavarropas. Un living amplio con espacio de guardado. Dos dormitorios, uno de ellos ventila al frente y el otro al jardín. Baño completo con ventilación natural. Uno de sus mayores atributos es el exterior: un gran jardín de aproximadamente 600 m², ideal para disfrutar al aire libre, sumar una pileta o simplemente contar con un gran espacio verde propio. La propiedad también cuenta con un quincho con parrilla, perfecto para reuniones y encuentros familiares, además de una cochera cubierta. El terreno se encuentra protegido con rejas, brindando mayor privacidad y seguridad. Características principales: 3 ambientes 60 m² cubiertos Jardín de aproximadamente 600 m² Cocina-comedor Cómoda distribución Quincho con parrilla Cochera Propiedad cerrada con rejas Gas a garrafa Una vivienda para quienes priorizan espacio, tranquilidad y vida al aire libre, con un amplio terreno y múltiples posibilidades de uso. APTO CRÉDITO SEGÚN ENTIDAD OTORGANTE A una cuadra de Av. Ricardo Balbín. Transportes Cercanos Colectivos: 136 Trenes: Agustín Ferrari (Línea Sarmiento). A una cuadra de la estación. . Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. LENDAR: POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 35 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD A COMPRAR PRESTAMO LENDAR PREVIA EVALUACION CREDITICIA. Las imágenes publicadas pueden haber sido modificadas con IA para una mejor apreciación de los espacios y ambientes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.564/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mariano Acosta

Mediana del barrio
USD 86.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 77.000

El precio mediano de las casas en venta en Mariano Acosta es USD 86.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Las Retamas 100, Mariano Acosta, Mariano Acosta, Buenos Aires

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