Casa en venta en Marcos Paz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Marcos Paz · 5 ambientes

Venta Casa con Jardin y Quincho Marcos Paz

Santa Fe 0 · Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marcos Paz, 5 ambientes, 113 m², USD 130.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,9% por encima de la mediana del set (USD 76.500). El m² sale USD 1.150 contra USD 799 de la mediana (+44,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 76.500
Mediana precio/m²
USD 799
Mediana m²
97 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Marcos Paz

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 • Contacto: Silvia Rodriguez Excelente Casa Multifamiliar en el centro de Marcos Paz!! Se vende esta propiedad en excelente estado, en la zona centrica de Marcos Paz, ofreciendo dos viviendas con entrada independiente, ideal para una familia numerosa, renta o inversion. Casa Principal: Dos plantas -4 dormitorios -2 baños completos -Cocina funcional y bien equipada, integrada al living -Living-Comedor -Galeria semicubierta -Lavadero y Galpon -Balcon con vista al parque -Quincho con parrilla Casa Secundaria: Acceso independiente -Cocina integrada al living-comedor -baño completo -Galeria con Parrilla -Parque Privado Servicios: -Agua Corriente -Gas Natural -Electricidad -Cloacas -Iluminacion Publica -Pavimento Ubicacion y Acceso: Marcos Paz, Provincia de Buenos Aires, es una ciudad del oeste del area metropolitana, conocida por su perfil residencial, espacios verdes y por conservar la tranquilidad, con sectores urbanos y una importante zona rural. Donde queda? Marcos Paz,esta aproximadamente a 48-50 km de la Ciudad de Buenos Aires, hacia el oeste. Tiene una superficie cercana a 470km2. Limita con Merlo, Moreno, General Rodriguez, La Matanza, Cañuelas y General Las Heras. Como se llega? • Desde CABA se toma Autopista 25 de Mayo/Perito Moreno • Se continua por Acceso Oeste • Luego se toma la Ruta Provincial 6 en direccion a Cañuelas. • Desde la RP 6 se accede a Marcos Paz . Es uno de los principales accesos desde Buenos Aires. Opcion Ruta Provincial 40 • Desde el lado de Merlo se puede acceder por la RP 40, que conecta Marcos Paz con Merlo. • La RP40 es una via fundamental para la comunicacion de la ciudad. Transporte Publico: Cuenta con estacion ferroviaria, con servicios vinculados a los ramales que conectan Marcos Paz con otras localidades de la zona oeste. Tambien existe conexion mediante colectivos, incluyendo la linea 136. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.134.748/mes

Necesitas ingresos por $ 4.538.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marcos Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+186.7%
Esta propiedad
USD 130.000-39.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 130.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Marcos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Marcos Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Fe 0, Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

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