Casa en venta en El Moro · 5 ambientes

Casa en venta en El Moro · 5 ambientes

Casa Totalmente Remodelada en Venta Cc. El Moro - Marcos Paz

LOS Abetos Manzana 95 Lote 6 Cc.el Moro - Marcos PAZ · El Moro, Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
3.462 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Moro

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 35% mas que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en El Moro publicados a menos de 10 cuadras de LOS Abetos Manzana 95 Lote 6 Cc.el Moro - Marcos PAZ.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 1.3161.1781.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 230.263
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.282
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el Club de Campo El Moro, en Marcos Paz, esta casa de estilo chalet ofrece una combinación perfecta de diseño clásico y comodidades modernas. Construida sobre un extenso lote parquizado y arbolado de 3,462 m², la propiedad fue completamente reciclada y cuenta con una sólida construcción de paredes dobles, techo de machimbre, y tejas negras. Las aberturas de aluminio negro con DVH aportan un toque contemporáneo, y la puerta de entrada de cedro macizo con rejas estilo campo añade carácter. La residencia se distribuye en dos plantas. En la planta baja, un amplio living de doble altura con hogar. El comedor vidriado ofrece vistas al parque y a la piscina, desde donde se puede acceder a una galería cubierta. La cocina semi-integrada, equipada con anafe y horno empotrado, cuenta con una isla revestida en granito negro. Dos dormitorios con placares empotrados comparten un baño completo compartimentado, y hay un sector destinado a escritorio. Una escalera de hierro negro iluminada lleva a la planta alta, donde se encuentra la master suite con vestidor, dormitorio y baño completo con ducha. La galería exterior está equipada con parrilla y barra, ideal para el entretenimiento. Además, la propiedad cuenta con un baño externo con ducha, lavadero, y depósito. La piscina de 12x6 metros con guarda de venecita y solárium atérmico se encuentra rodeada de un parque con árboles de diversas especies. La calefacción por radiadores de agua, alimentada por una caldera italiana Baxi, asegura confort durante todo el año, y la iluminación LED en toda la propiedad realza sus características. Con orientación oeste-noroeste, el sol ilumina todo el parque y la zona de la piscina. Esta residencia es ideal para vivienda permanente, ofreciendo un ambiente tranquilo y seguro con servicios de gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable, y wifi. El complejo cuenta con instalaciones deportivas, gimnasio, club house, seguridad las 24 horas, y canchas de golf, fútbol y tenis. Con una excelente conectividad y un entorno natural privilegiado, esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida y confort.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Moro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Moro esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 24.199.900% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Moro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en El Moro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS Abetos Manzana 95 Lote 6 Cc.el Moro - Marcos PAZ, El Moro, Marcos Paz, Buenos Aires

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