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Casa 4 ambientes en venta en Melgar al 1500, Marcos Paz
Casa en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Melgar al 1500, Marcos Paz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
697 m²

Precio frente a los parecidos de Marcos Paz

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 14% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Marcos Paz publicados a menos de 10 cuadras de Melgar al 1500.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 972lo normal · 8516621.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.104
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 672
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Marcos Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en la localidad de Marcos Paz La Casa situada en la calle Melgar 1500, esquina Catamarca y sobre un terreno de 697 m2 con orientación noreste. La casa cuenta con una superficie cubierta de 180 m2, distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Servicios: agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable y alumbrado público. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad lista para escriturar de inmediato. Consulta por la posibilidada de Alquiler Comercial Se escuchan Ofertas!! MHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.111.111/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melgar al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (parque del bicentenario) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Mi Chice 2 · Avenida San Martin8 min · 536 m
Food Rush11 min · 694 m
El Palacio · Bartolome Mitre 20111 min · 732 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA MODELO SAN MARCOS · secundaria · privada4 min · 233 m
ESCUELA MODELO SAN MARCOS · primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES NUBECITA · inicial · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 6 en la zona
parque del bicentenario8 min · 485 m
Plaza Irigoyen9 min · 582 m
Parque Eva Peron11 min · 683 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. HECTOR J. D AGNILLO · hospital/clinica · publico13 min · 813 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL · hospital/clinica · privado13 min · 843 m
CENTRO DE CONSULTORIOS EXTERNOS Y DIAGNOSTICO POR IMAGENES DR RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marcos Paz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marcos Paz esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 97,8% mas que en junio de 2026 y un 20,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marcos Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▼-20.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Marcos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melgar al 1500, Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

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