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Casa 4 ambientes en venta en Leandro N Alem al 600, Marcos Paz
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Leandro N Alem al 600, Marcos Paz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
304 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

SOLIDA CASA EN VENTA EN MARCOS PAZ, A METROS DE LA ESTACION FF.CC.BELGRANO, A 500 METROS RUTA 40, A 700 METROS ESTACION FF.CC.SARMIENTO, A 800 METROS PLAZA PRINCIPAL. CHALET AMERICANO CON GARAGE CUBIERTO PARA UN AUTO, ESTAR, PASILLO DISTRIBUIDOR A DOS DORMITORIOS (HOY UNIFICADOS), HABITACION PRINCIPAL, BAÑO COMPLETO Y COCINA COMEDOR. DESDE LA COCINA COMEDOR Y DESDE UN PASILLO EXTERIOR SE INGRESA A UN QUINCHO CUBIERTO CON COCINA PROPIA Y SECTOR DE LAVADERO. DEPOSITO DE MATERIAL EXTERNO. JARDIN CON ARBOLES FRUTALES. FRENTE DE REJAS Y TOTALMENTE CERCADA. OPORTUNIDAD!!!! MUY BUEN ESTADO GENERAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.111.111/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N Alem al 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Recreativo Concejal Marcelo Soto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Bambu · Avenida Doctor Marcos Paz 21716 min · 398 m
Super Compra7 min · 452 m
La Nueva Roma13 min · 839 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 206 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Espacio Recreativo Concejal Marcelo Soto5 min · 293 m
Plaza Irigoyen7 min · 434 m
Parque Eva Peron9 min · 591 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. HECTOR J. D AGNILLO · hospital/clinica · publico3 min · 204 m
POLICLINICA CENTRO HORUS · centro de salud · privado8 min · 523 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL · hospital/clinica · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marcos Paz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marcos Paz esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 115,8% mas que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marcos Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Marcos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N Alem al 600, Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

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