P Proppies
Casa en venta en Marcos Paz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Marcos Paz · 4 ambientes

Excelente Propiedad en Venta en El Centro de Marcos Paz

Avellaneda Y Aguero, Marcos PAZ · Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
170 m²

Descripcion

EXCEPCIONAL ESQUINA EN VENTA EN EL CENTRO DE LA CIUDAD DE MARCOS PAZ, CALLE AVELLANEDA ESQUINA AGUERO. VIVIENDA CON POTENCIAL COMERCIAL, CONSTA DE GRAN LIVING-COMEDOR SOBRE CALLE AVELLANEDA, 2 DORMITORIOS CON FRENTE SOBRE CALLE AGUERO AL IGUAL QUE EL GARAGE CUBIERTO DE 3 METROS DE FRENTE POR 6 METROS DE FONDO. COSNTA DE COCINA Y BAÑO DE EPOCA. CONSTRUCCION DE LOSA, LO QUE PERMITE HACER UNA PLANTA ALTA, POSEE ACCESO INDEPENDIENTE SOBRE CALLE AGUERO. DIGNA DE VISITAR, OPORTUNIDAD POR UBICACION.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.111.111/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevard Independencia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Nueva Roma2 min · 102 m
El Palacio · Bartolome Mitre 2012 min · 120 m
Food Rush2 min · 131 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 SARA ECCLESTON · inicial · publica1 min · 30 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica1 min · 46 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 CRUCERO GRAL. BELGRANO · secundaria · publica1 min · 54 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Boulevard Independencia2 min · 112 m
Plaza San Martin3 min · 163 m
Parque de la Estacion4 min · 268 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE CONSULTORIOS EXTERNOS Y DIAGNOSTICO POR IMAGENES DR RAMON CARRILLO · centro de salud · publico3 min · 194 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL · hospital/clinica · privado3 min · 206 m
CENTRO DE CONSULTORIOS EXTERNOS Y DIAGNOSTICO POR IMAGENS DR RAMON CARILLO · centro de salud · publico3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marcos Paz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marcos Paz esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 115,8% mas que en junio de 2026 y un 14,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marcos Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Marcos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda Y Aguero, Marcos PAZ, Marcos Paz, Marcos Paz, Buenos Aires

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