Casa en venta en General Rodriguez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 265.000
+ ARS 180.000 de expensas

Casa en venta en General Rodriguez · 4 ambientes

Casa en General Rodriguez

Ruta 6 km 142 · General Rodriguez, Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 ambientes, 200 m², USD 265.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 1.325 contra USD 1.325 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 1.325
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en General Rodriguez

Descripcion

VENTA | Casa en barrio cerrado ecológico 3 Pinos – General Rodríguez ???? Barrio Cerrado 3 Pinos – General Rodríguez Excelente propiedad ubicada en un entorno natural y tranquilo, dentro de un barrio cerrado ecológico con amplios espacios verdes y amenities para disfrutar en familia. La propiedad se desarrolla en planta baja sobre un lote de 1.000 m², con 25 metros de frente por 40 metros de fondo. Cuenta con: Superficie cubierta: 200 m². Superficie semicubierta: 40 m². 3 dormitorios (uno en suite). 3 baños. Cocina comedor integrada con hogar a leña. Galería con parrilla completa. Patio. Pileta de 3,30 x 7,50 metros con solárium. Lavadero. Guardatutti. Galpón. Espacio guardacoche para 4 vehículos. **Agregados y mejoras** Paneles solares con 4 paneles y 4 baterías. Grupo electrógeno. 2 tanques de 850 litros. Bomba sumergible de 1,5 HP. Equipo de filtrado de agua. **Amenities del barrio** Club House. Canchas de golf. Cancha de polo. 3 piletas sociales. Canchas de fútbol. Amplios espacios verdes. Valor de venta: **U$S 265.000**. Escucha ofertas de contado. Acepta permuta por menor valor (incluye vehículo). Expensas: $180.000 mensuales aproximadamente. ???? Consultas y visitas: MARIAN 11 Ver datos **Stransky Propiedades** ???? Conesa 1596, Muñiz C.S.M. 2998

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.322.624/mes

Necesitas ingresos por $ 9.290.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 6 km 142, General Rodriguez, Marcos Paz, Buenos Aires

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