Casa en venta en El Moro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 165.000

Casa en venta en El Moro · 3 ambientes

Casa en Venta en Zona Central del Club de Campo El Moro

Los Nogales Manzana 91 Lote 7 · El Moro, Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Moro, 3 ambientes, 146 m², USD 165.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 1.130 contra USD 1.252 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 1.252
Mediana m²
150 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en El Moro

Descripcion

Casa en venta en zona central de Club de Campo El Moro, a pocos metros del Club House y proveeduría. Implantada en lote de gran dimensión de 3776m2, con hermosa y añosa vegetación. La vivienda principal cuenta con cocina, living con hogar, comedor, dos habitaciones con placard, dos baños. Galería semicubierta con sector de parrilla, bacha y horno de barro con salida directa desde comedor. Amplio quincho cubierto con parrilla, cocina, baño con acceso exterior para pileta, y sector de lavadero Quincho semicubierto con parrilla. Cochera semicubierta Galpón exterior Pileta de material revestida con sistema de calefacción Servicios: luz, gas natural, proveeduría y seguridad privada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en El Moro

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las casas en venta en El Moro es USD 220.000, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Moro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Nogales Manzana 91 Lote 7, El Moro, Marcos Paz, Buenos Aires

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