Venta Duplex 3 ambientes a Estrenar en Mar del Tuyu

Calle 1 5952 · Mar del Tuyu, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar del Tuyu, 2 dormitorios, 42 m², USD 29.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 690 contra USD 833 de la mediana (-17,1%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 19,4% desde el 19/06/2026 (de USD 36.000 a USD 29.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 833
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Dúplex 3 Ambientes a Estrenar Ubicación privilegiada: Calle 1 entre 59 y 60, a tan solo 100 metros del mar. Este moderno Dúplex a estrenar se distribuye en dos plantas y ofrece comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Planta Baja Amplio living-comedor con cocina integrada. Cocina equipada con muebles bajo mesada. Baño completo. Patio cubierto con sector de lavadero y termotanque Planta Alta Dos dormitorios. Dormitorio principal con balcón al frente, que aporta excelente iluminación y ventilación natural y segundo Dormitorio al contrafrente. Todo eléctrico. Una excelente oportunidad para disfrutar de la costa o generar renta durante todo el año. Acepta vehículo en parte de pago. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad! KP483482 • KPT081505 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~1%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 254.569/mes

Necesitas ingresos por $ 1.018.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Gutierrez7 min · 434 m

El Tanito · Calle 113 min · 845 m

Espacios verdes

Plaza de las Naciones8 min · 540 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.4% total

19 de jun de 2026USD 36.000 → USD 34.000-5.56%
29 de jul de 2026USD 34.000 → USD 29.000-14.71%

Ubicacion

Calle 1 5952, Mar del Tuyu, Buenos Aires

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