Terreno en venta en Ruta 226 Km 6, Sierra de los Padres

Terreno en ventaen Ruta 226 Km 6, Sierra de los Padres

Caracteristicas

Sup. total
612 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Sierra de los Padres

Conviene mirarla

Pide USD 22.000, un 65% menos que lo normal entre los 83 terrenos parecidos en venta en Sierra de los Padres publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 226 Km 6.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 10289115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.187
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 91
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Valor del lote: USD 44.900 Oportunidad y facilidad de pago: Posibilidad de entregar el 50% (USD 22.450) y el otro 50% financiarlo en 23 cuotas fijas mensuales de USD 1.000. Se escucha y analizan propuestas tanto de contado y/o permutar por mayor o menor valor. Entrega precaria lista: Ya se puede solicitar la posesión del lote para poder presentar planos de obra y una vez aprobados comenzar a construir. No se paga expensas hasta que no se haga la entrega final del barrio (se estima 1 año). Tambien se analizan propuestas de contado y por posibilidad de permutar por menor o mayor valor. Servicios: Gas natural, energía eléctrica, alumbrado público con tendido, red de agua subterránea por medio de pozos dentro del barrio, cloacas con tratamiento propio de efluentes. También tendrá triple alambrado perimetral, circuito cerrado de vigilancia, puesto de monitoreo independiente. Acerca del barrio: Developer Aqua, el barrio privado premium de Mar del Plata, caracterizado por su Crystal Lagoon de aguas cristalinas, arenas blancas y un entorno paradisíaco. Ubicado sobre la ruta 226 en el KM 6. • El predio cuento de 67 hectáreas, compuesto por 477 lotes y 150 departamentos. Ubicado a pocos a minutos del centro, Av. Constitución, de Laguna de los Padres y Sierra de los Padres. • Habrá lugares comunes de recreación, edificios multifamiliares y lotes premium con muelle privado, además de un circuito de paseo y running. Se destaca también:- Locales comerciales • Espacio de Co-working • Quincho/SUM divisibles para 30, 60 o 120 personas • Canchas deportivas varias • Spa, Gimnasio indoor y outdoor • Restaurantes • Kids Club y Teens Club • Mini golf, skate park, sala de juegos y mucho más! Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 197.246 por mes con ingresos de $ 788.983.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 197.246/mes

Necesitas ingresos por $ 788.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ruta 226 Km 6

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº739/06 · adultos · publica15 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sierra de los Padres

El precio de terrenos en Sierra de los Padres esta hoy en una mediana de USD 59 por m², un 5,4% menos que en septiembre de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Sierra de los Padres

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Sierra de los Padres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 226 Km 6, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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