Terreno en venta en Olavarria al 3400, Los Troncos

Terreno en ventaen Olavarria al 3400, Los Troncos

Caracteristicas

Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
341 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 31% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria al 3400.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.536lo normal · 1.1681.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 193.932
Tamaño normal
193 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote para vivir o inversión Se trata de uno de los mejores terrenos de la zona, ubicado en Los Troncos y aledaño al centro comercial Güemes. Ubicado sobre calle Olavarría y en vereda de Sol, posee un frente de 10,39 con un fondo de 32,91, formando casi un total de 342m2. La propiedad plantada es un chalet típico pintoresquista con piedra y teja colonial, cimientos firmes y cámara de aire para ventilación. El estado general es muy deteriorado, necesita un reciclado profundo, o bien demoler y comenzar tu nuevo proyecto. La casa posee una cómoda distribución con un sector publico bien definido por el living con hogar y la cocina separada, y sobre un lateral y el contrafrente los tres dormitorios. toilette de recepción y baño completo. Garage cubierto para un auto y trotadora para otro. Patio trasero y jardín al frente con alero. En planta alta se encuentra una doble dependencia de servicio con baño. Excelente ubicación para vivienda o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.286.257 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.286.257/mes

Necesitas ingresos por $ 9.145.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Olavarria al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Mercalito5 min · 320 m
Granja Agustin6 min · 372 m
Granja Agustin7 min · 474 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada7 min · 443 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada7 min · 452 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada9 min · 546 m
Espacios verdes
Plaza del Agua4 min · 244 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 726 m
Salud · 17 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 108 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado4 min · 234 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de terrenos en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 749 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Troncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria al 3400, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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