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Terreno en venta en Olavarria al 4000, Los Troncos
Terreno en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Olavarria al 4000, Los Troncos

Caracteristicas

Sup. total
234 m²

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 23% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria al 4000.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 791lo normal · 6411.082

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 150.000
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 392
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En inmejorable ubicación del barrio Los Troncos y con la exclusividad de una manzana única, se encuentre este excelente lote de 234 m2, con 10,39 mts de frente sobre calle Almafuerte y 22,52 mts de fondo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Olavarria al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Granja Agustin2 min · 126 m
Matias guemes 460711 min · 728 m
Fiambreria14 min · 866 m
Educacion · 6 en la zona
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada2 min · 138 m
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada3 min · 164 m
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada8 min · 532 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua13 min · 822 m
Parque Adolfo Primavesi13 min · 833 m
Primavesi13 min · 839 m
Salud · 5 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado10 min · 669 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado12 min · 758 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de terrenos en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 749 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Troncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 749/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria al 4000, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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