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Terreno en venta en Los Troncos
Terreno en venta
USD 970.000
= $ 1.510,6 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 M

Terreno en venta en Los Troncos

Terreno en Los Troncos

Primera Junta y Mendoza · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Troncos, 1131 m², USD 970.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 900.000). El m² de lote sale USD 858 contra USD 800 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
1125 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Troncos

Descripcion

Lote unico en el corazon de los troncos de 1130m2 26,14 m de Frente y 43,30 de fondo Añosa Vegetación. Distrito Residencial R7 CARACTER: Zona parque destinada a la localización de uso residencial exclusivo de baja densidad, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.- DELIMITACION: Según plano de zonificación.- SUBDIVISION: • Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600m2).- INDICADORES BASICOS: • F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 • F.O.T. máximo uso residencial:(1) 0.6 • F.O.T. máximo uso residencial: (2) 0.8 • Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab/Ha. (0.015 hab/m2).- • Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab/Ha. (0,025 hab/m2).- • Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite salvo por unificación de parcela (10%).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.038.385
Precio del aviso
USD 970.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.474
Sellos y tasas~1%
USD 9.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.581.028/mes

Necesitas ingresos por $ 34.324.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 242.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Troncos

Mediana del barrio
USD 332.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 970.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Los Troncos es USD 332.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Primera Junta y Mendoza, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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