Terreno en venta en Los Pinares
Terreno en venta
USD 58.500

Terreno en venta en Los Pinares

Lote en venta en los pinares - excelente ubicación y entorno

Padre Cardiel 6300 · Los Pinares, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Pinares, 433 m², USD 58.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 55.250). El m² de lote sale USD 135 contra USD 134 de la mediana (+1,0%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 55.250
Mediana precio/m²
USD 134
Mediana m²
431 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Los Pinares

Descripcion

[LEONARDOLE-714] VENTA | Últimos 3 lotes disponibles en Barrio Los Pinares Dirección: Barrio Los Pinares Tipo de propiedad: Lotes Superficie: Desde 333 m² hasta 433 m² Valor: Desde U$S 45.500 a U$S 58.500 Escribanía designada: Sí Descripción: En venta últimos 3 lotes disponibles en Barrio Los Pinares, una zona que viene creciendo mucho, con viviendas nuevas de buena calidad y un entorno de ocupación permanente. Están ubicados a pocas cuadras de Av. Constitución y a solo 3 cuadras del próximo Mall Urbano de Constitución y Gorriti, un punto que le suma mucho potencial a futuro. Son lotes escriturados, amojonados y con todos los servicios esenciales: luz, gas natural, agua y cloacas. Una muy buena oportunidad para quien busca construir en una zona en desarrollo, con buen entorno residencial y acceso cercano a colegios, transporte público y comercios. Distribución y características: • Lote 4 sobre calle Cardiel entre Gorriti y Unamuno • Medida: 10 x 43,30 mts • Superficie: 433 m² • Precio retasado: U$S 58.500 • Lote 23 sobre calle Unamuno entre Cardiel y Rejón • Medida: 10 x 33,30 mts • Superficie: 333 m² • Precio retasado: U$S 45.500 • Lote 24 sobre calle Unamuno entre Cardiel y Rejón • Medida: 10 x 33,30 mts • Superficie: 333 m² • Precio retasado: U$S 45.500 • Servicios de luz • Gas natural • Agua • Cloacas • Escriturados • Amojonados • Zona de desarrollo permanente • Próximos a Av. Constitución • A 3 cuadras del próximo Mall Urbano de Constitución y Gorriti Observaciones: Precios de contado. Se escuchan permutas por departamento o PH en zona Centro, La Perla, Pompeya, Chauvin, Shopping Aldrey o Güemes. Excelente oportunidad para construir en una zona que ya muestra movimiento y proyección. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 65 OFICINA 20 LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Acepta permuta Servicios: Cloacas, Gas Toda la información y medidas provistas son aproximadas, a corroborar con la documentación correspondiente, lo cual no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los importes de impuestos, tasas, servicios, expensas y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberá confirmarse al momento de la oferta de compra. Las Fotografías no son vinculantes, ni contractuales. Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de Leonardo Lencina Estudio Inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa y escrita (Ley 11.723). Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.625
Precio del aviso
USD 58.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.416
Sellos y tasas~1%
USD 585
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.124

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.652/mes

Necesitas ingresos por $ 2.022.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Los Pinares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 144/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 135/m²-6.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Los Pinares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Padre Cardiel 6300, Los Pinares, Mar del Plata, Buenos Aires

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