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Terreno en venta en CHAMPAGNAT 3900, El Gaucho
Terreno en venta
USD 500
= $ 790.450
Cuota UVA desde $ 4.490/mes · ingresos $ 17.961
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CHAMPAGNAT 3900, El Gaucho

Caracteristicas

Sup. total
8.098 m²

Precio frente a los parecidos de El Gaucho

Piden de mas

Pide USD 500, un 49005% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en El Gaucho publicados a menos de 10 cuadras de CHAMPAGNAT 3900.

49005% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 0

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49005% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1
Tamaño normal
7953 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Gaucho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CHAMPAGNAT Y JUAN B. JUSTO. TERRENO EN VENTA MAR DEL PLATA. 8098 mts2 SOBRE INMEJORABLE UBICACIÓN. SOBRE AVENIDA CHAMPAGNAT, CON ESQUINA EN AV. JUAN B. JUSTO. MANZANA CASI COMPLETA. POSIBILIDAD DE ADQUIRIR FRACCIÓN (UN TERCIO O MÁS). ZONA DESTINADA A LA LOCALIZACIÓN DE USOS INDUSTRIALES DE EQUIPAMENTO Y SERVICIOS, DE NIVELES INCOMPATIBLES CON EL USO RESIDENCIAL. U$S 500 EL MTS2, SE ESCUCHAN OFERTAS TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535 en total: USD 500 del aviso mas USD 35 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490 por mes con ingresos de $ 17.961.

Costo total realUSD 535
Precio del aviso
USD 500
Escritura y honorarios~2%
USD 12
Sellos y tasas~1%
USD 5
Comision inmobiliaria~3%
USD 18

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.490/mes

Necesitas ingresos por $ 17.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4.800% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4.800% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHAMPAGNAT 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Strassera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Gauchito, Tu Almacen Mayorista · Victorio Tetamanti 1153 min · 179 m
El Gaucho3 min · 193 m
Las Torres4 min · 260 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica8 min · 488 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/06 · adultos · publica9 min · 591 m
ESCUELA MUNICIPAL DE FORMACION PROFESIONAL JORGE NEWBERY · adultos · publica11 min · 692 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Julio Cesar Strassera · Avenida Juan B. Justo 65016 min · 392 m
Plaza Martin Fierro12 min · 795 m
Plaza Bernardino Rivadavia14 min · 895 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. OSCAR ALENDE · hospital/clinica · publico9 min · 593 m
C.A.P.S. LAS AMERICAS · centro de salud · publico12 min · 743 m
UPA 13 · hospital/clinica · publico14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Gaucho

El precio de terrenos en El Gaucho esta hoy en una mediana de USD 123 por m², un 22% menos que en septiembre de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Gaucho

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 123/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Gaucho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHAMPAGNAT 3900, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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