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Terreno en venta en El Gaucho
Terreno en venta
USD 470.000
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M

Terreno en venta en El Gaucho

Vendo Lote Mar del Plata El Gaucho Av Luro en Esquina 621 m

AVENIDA LURO · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
621 m²

Descripcion

Espectacular esquina de 600 mts apta para construcción de local y construcción de edificio .- 13 Mts de gentes sobre la Av. Luro que se amplían a la mitad del salón a 28 mts por 38 Mts de fondo sobre calle Juncal . Consultar !!! Por permuta menor valor o tomar propiedades ya construidos o vehículos alta gama . Financia 30 % el propietario a 12/18 meses en dolares.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Gaucho

El precio de terrenos en El Gaucho esta hoy en una mediana de USD 123 por m², un 22% menos que en septiembre de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Gaucho

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 123/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Gaucho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Gaucho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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