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Terreno en venta en El Gaucho
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en El Gaucho

Terreno en Venta en El Gaucho Mar del Plata

Juan B, Justo al 6300 · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.086 m²

Descripcion

#VENTA #TERRENO SOBRE AV. JUAN B. JUSTO – ESQUINA CON SALIDA A DOS CALLES Ubicación: Av. Juan B. Justo al 6300, Mar del Plata. Superficie: 2.086 m² (34 x 43.30 m). Distrito: IE – Industrial Especial. Cercado con mampostería de 3 metros de altura. Esquina con doble acceso. Ideal para desarrollo industrial, logístico o comercial. Zona comercial #TerrenoIndustrial #VentaTerreno #MarDelPlata #Inversión #TerrenoEsquina #Oportunidad Somos una Empresa con más de 30 años operando en el Mercado Inmobiliario Cuidamos su patrimonio Los acompañamos en la elección de su vivienda No nos diferenciamos NOS DISNTIGUIMOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Strassera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Gauchito, Tu Almacen Mayorista · Victorio Tetamanti 1152 min · 130 m
Mayorista El Regional · Avenida Juan B. Justo 65505 min · 290 m
El Gaucho5 min · 294 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/06 · adultos · publica9 min · 546 m
ESCUELA MUNICIPAL DE FORMACION PROFESIONAL JORGE NEWBERY · adultos · publica9 min · 585 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica9 min · 585 m
Espacios verdes
Plaza Julio Cesar Strassera · Avenida Juan B. Justo 65015 min · 293 m
Plaza Martin Fierro13 min · 819 m
Plaza Bernardino Rivadavia15 min · 987 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. OSCAR ALENDE · hospital/clinica · publico8 min · 498 m
C.A.P.S. LAS AMERICAS · centro de salud · publico10 min · 637 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA · centro de salud · publico12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Gaucho

El precio de terrenos en El Gaucho esta hoy en una mediana de USD 123 por m², un 22% menos que en septiembre de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Gaucho

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 123/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Gaucho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B, Justo al 6300, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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