Terreno en venta en Juan B. Justo al 5362, El Gaucho

Terreno en ventaen Juan B. Justo al 5362, El Gaucho

Caracteristicas

Sup. total
481 m²

Precio frente a los parecidos de El Gaucho

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 236% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en El Gaucho publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo al 5362.

236% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 873lo normal · 260146714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 236% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 124.823
Tamaño normal
447 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote sobre Av. Juan B. Justo – Mar del PlataDirección: Av. Juan B. Justo 5362 Se ofrece a la venta un excelente lote de 481 m², ideal para desarrollo comercial, proyectos multifamiliares o emprendimientos de renta. Ubicado sobre una de las avenidas más transitadas y estratégicas de Mar del Plata, este terreno garantiza máxima visibilidad, alto flujo vehicular y un entorno consolidado con comercios, servicios y propuestas gastronómicas cercanas. El lote se encuentra en una esquina privilegiada, totalmente cerrado y con piso de hormigón apto para tránsito pesado. Dispone de dos portones de acceso, uno sobre Av. Juan B. Justo y otro portón corredizo sobre calle Los Sauces, además de una entrada peatonal independiente ubicada en la ochava. Un espacio versátil, funcional y con gran potencial para múltiples usos. Características • Superficie total: 481 m² • Frente a Av. Juan B. Justo • Accesos: portón sobre Av. Juan B. Justo, portón corredizo sobre Los Sauces y entrada independiente en la esquina • Piso de hormigón apto tránsito pesado • Excelente accesibilidad y visibilidad • Entorno de alto potencial comercial Una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan posicionarse en un corredor estratégico de la ciudad. Candela Tapia Reg.4127 • Inmobiliaria Boutique • Abrimos la puerta a tu sueño. E Ver datos AC Las superficies fotos, videos y precios son de carácter orientativo y no contractuales. Las medidas exactas serán las que figuren en cada titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo al 5362

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Lago) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 12 en la zona
Silro5 min · 326 m
El fortin6 min · 378 m
LAS ORIQUIDEAS6 min · 406 m
Educacion · 20 en la zona
NUESTRA SEÑORA DEL CAMINO · secundaria · privada3 min · 172 m
ESCUELA NUESTRA SEÑPRA DEL CAMINO · primaria · privada4 min · 260 m
CENS Nº 1 - MUNICIPAL · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Lago4 min · 283 m
Plaza Bernardino Rivadavia11 min · 729 m
Plazoleta Nueva Bassaneti13 min · 839 m
Salud
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL GRUPO SUIZO (M) · clinica especializada · privado14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Gaucho

El precio de terrenos en El Gaucho esta hoy en una mediana de USD 123 por m², un 22% menos que en septiembre de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Gaucho

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 123/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Gaucho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo al 5362, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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