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Terreno en ventaen Juan B. Justo al 5362, El Gaucho
Caracteristicas
- Sup. total
- 481 m²
Precio frente a los parecidos de El Gaucho
Pide USD 420.000, un 236% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en El Gaucho publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo al 5362.
236% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 236% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 124.823
- Tamaño normal
- 447 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan B. Justo al 5362
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Lago) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Gaucho
El precio de terrenos en El Gaucho esta hoy en una mediana de USD 123 por m², un 22% menos que en septiembre de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Gaucho
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 123/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Gaucho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B. Justo al 5362, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires
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