Terreno en venta

USD 49.900

+ ARS 480.000 de expensas

= $ 77,6 M

Cuota UVA desde $ 440.869/mes · ingresos $ 1,8 M

Terreno en venta en Casonas del Haras

Terreno - Casonas del Haras

Casonas del Haras 63 · Casonas del Haras, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 24 dias

Sup. total: 608 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Casonas del Haras, 608 m², USD 49.900 (comparada contra 231 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 82 contra USD 116 de la mediana (-29,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 21/10/2026 (de USD 59.900 a USD 49.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 231
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 116
Mediana m²: 615 m²

Comparar con 231 propiedades similares

en Casonas del Haras

Descripcion

LOTES EN VENTA – CASONAS DEL HARAS En Ríos Ancely Inmobiliaria contamos con una amplia variedad de lotes disponibles en los distintos sectores de Casonas del Haras: Barrio Haras, Barrio Lomadas, Barrio Praderas, Barrio Casuarinas y Barrio Rivera. En esta ocasión, te presentamos el LOTE 63, ubicado en Barrio Praderas. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Excelente lote de 608,29 m², con una muy buena orientación y Norte al fondo. Su disposición permite aprovechar la luz solar durante el mediodía y la tarde, ofreciendo un amplio espacio verde en el sector posterior del terreno, ideal para proyectar un jardín, quincho y pileta. Cuenta con posesión inmediata, lo que permite al comprador iniciar los trámites correspondientes para avanzar con el proyecto y la construcción de su vivienda. Una excelente alternativa para quienes buscan construir su casa en un entorno residencial, aprovechando la amplitud del terreno y su orientación. SOBRE CASONAS DEL HARAS Casonas del Haras es un barrio privado desarrollado sobre 54 hectáreas, conformado por 371 lotes de entre 600 y 1.000 m², ubicado a aproximadamente 1.000 metros del mar, en la zona sur de Mar del Plata. El emprendimiento combina amplios espacios verdes, infraestructura y una variedad de amenities destinados al disfrute de sus residentes. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS • Servicios subterráneos de agua potable, cloacas, electricidad y gas. • Calles pavimentadas e iluminadas. • Seguridad con triple cerco perimetral, cámaras y sensores inteligentes. • Paisajismo diseñado por el Arq. Jorge Baya Casal, con especies vegetales adaptadas al entorno. AMENITIES El barrio cuenta con Club House, sala de estar, quinchos, espacio de coworking, canchas de fútbol, tenis y pádel, gimnasio y otros espacios recreativos. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Dispone de dos accesos principales que facilitan la conexión con distintos puntos de la ciudad: • Ruta 11: acceso por la costa, con conexión hacia el mar y las playas del sur. • Avenida Jorge Newbery: acceso directo hacia otros sectores de Mar del Plata. CONSULTANOS POR OTRAS OPCIONES En Ríos Ancely Inmobiliaria disponemos de diferentes alternativas de lotes dentro de Casonas del Haras, con distintas superficies, ubicaciones y orientaciones. Contactanos para conocer todas las opciones disponibles en Casonas del Haras. Coordiná una visita con Ríos Ancely Inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418

Precio del aviso: USD 49.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.208
Sellos y tasas~1%: USD 499
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.869/mes

Necesitas ingresos por $ 1.763.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Por los Derechos de los Niños15 min · 965 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

21 de oct de 2026USD 59.900 → USD 49.900-16.69%

Precios de terrenos en Casonas del Haras

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 114/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+4.3%
Esta propiedad: USD 82/m²-28.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Casonas del Haras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Casonas del Haras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.