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TERRENO EN VENTA EN TIERRAS DEL MAR
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

TERRENO EN VENTA EN TIERRAS DEL MAR

Ruta 2 · Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 19% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 59lo normal · 73

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 45.825
Tamaño normal
639 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 59
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lote en Tierras del Mar. Es un Barrio Privado con la mejor ubicación de la zona Norte. Es un proyecto desarrollado en 44 hectáreas de campo a pocos minutos del acceso a la cuidad sobre la Autovía 2 km. 396, combina la tranquilidad de la naturaleza con la cercanía al mar y a la ciudad. El barrio cuenta con Club House, piscina y canchas de futbol y tenis. En temas de seguridad, cuenta con Cerco Perimetral eléctrico. Vigilancia 24 hs. Sistema de cloacas, luz y gas. se toma 50 porciento financiado y autos ULTIMOS DISPONIBLES EMILIA OCANTO 2235164669

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 2

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Margaritas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 ROLANDO PACHOLCZUK · primaria · publica4 min · 230 m
CENTRO DE ADULTOS Nº719/02 · adultos · publica6 min · 395 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 PUERTO ARGENTINO · inicial · publica7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza Las Margaritas7 min · 450 m
Plaza 2 de Abril a Heroes de Malvinas Argentinas12 min · 738 m
Salud
C.A.P.S. 2 DE ABRIL · centro de salud · publico11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 40.000USD 37.00018 de jun de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 40.000 → USD 37.000-7.50%

Ubicacion

Ruta 2, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 37.000
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