P Proppies
Ph en venta en San Juan
Ph en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en San Juan

Departamento tipo casa de 3 dormitorios.

Francia 1900, San Juan · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Juan

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 2% menos que lo normal entre los 23 ph parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 5 cuadras de Francia 1900, San Juan.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 863lo normal · 8787561.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 70.244
Tamaño normal
66 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH sin gastos, de 3 dormitorios, 2 baños, con todo reciclado a nuevo: agua, gas, electricidad, en lo mejor del barrio Don Bosco (a la vuelta iglesia Don Bosco). Tiene 80 m2 cub y 80 m2 descubiertos aprox. Su valor es de U$S 69.000. Excelente como vivienda o inversion para renta sin expensas. Actualmente alquilado como uso profesional con una excelente renta con el mejor retorno visto (se indexa mejor que vivienda) debido ademas al no tener expensa, y su bajo valor fiscal que permite tener muy bajos impuestos. REAL OPORTUNIDAD-RE TASADO. Son solo 3 unidades de PH.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16555 min · 334 m
Supermercado chino10 min · 661 m
Supermercado Chino11 min · 686 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 · adultos · publica2 min · 117 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 137 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº6004 · adultos · publica2 min · 149 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno7 min · 434 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540110 min · 628 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico5 min · 326 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado6 min · 415 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de ph en San Juan esta hoy en una mediana de USD 1.165 por m², un 8,7% mas que en julio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 60-90 m² en San Juan

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.165/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 1900, San Juan, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Juan

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Ph en venta
WhatsApp