P Proppies
Ph en venta en OLAZABAL 1500, Nueva Pompeya
Ph en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en ventaen OLAZABAL 1500, Nueva Pompeya

Caracteristicas

Sup. cubierta
334 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Pompeya

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 52% mas que lo normal entre los 6 ph parecidos en venta en Nueva Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de OLAZABAL 1500.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 749lo normal · 494422773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 164.945
Tamaño normal
296 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICACIÓN ESTRATÉGICA- A METROS DE AV. LURO-DISTRITO C1 Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.-LOTE 375m2 (8.66m frente---43.30m fondo).Aproximadamente posee 330m2 cubiertos y 120m2 libres -F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 • F.O.T. máximo uso residencial: 2.5- F.O.T. máximo otros usos:3.0 • Densidad poblacional neta máxima:(0.10 hab/m2).- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% • PA : Departamento de 3 ambientes parcialmente reciclado completamente habitable. PB: local a la calle con sótano en actual funcionamiento- -ph de tres ambientes con patio a reciclar por completo o demoler----espacio de cochera semicubierta par 8 vehículos. IDEAL PARA EMRENDIMIENTO !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OLAZABAL 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
El peruano2 min · 99 m
Plaza Vea Supermarket3 min · 195 m
Fiambreria3 min · 211 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE SALUD Y EDUCACION PEDRO LURO · superior · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 253 m
ESCUELA SUPERIOR DE ARTES VISUALES MARTIN A MALHARRO · superior · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dardo Rocha6 min · 403 m
Plaza Pueyrredon12 min · 767 m
Plaza Pueyrredon12 min · 775 m
Salud · 33 en la zona
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado1 min · 73 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico6 min · 384 m
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueva Pompeya

Mediana del barrio
USD 127.500
Avisos relevados
26

El precio mediano de los ph en venta en Nueva Pompeya es USD 127.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

OLAZABAL 1500, Nueva Pompeya, Mar del Plata, Buenos Aires

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