P Proppies
Ph en venta en Macrocentro
Ph en venta
USD 70.900
= $ 111,7 M
Cuota UVA desde $ 634.340/mes · ingresos $ 2,5 M

Ph en venta en Macrocentro

Ph 2 ambientes a estrenar. dorrego y moreno.

DORREGO 2000 , Macrocentro · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Macrocentro, USD 70.900 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 86.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 1.326
Mediana m²
77 m²
Comparar con 46 propiedades similares
en Macrocentro

Descripcion

Ph de 2 ambientes a estrenar. Por pasillo. Cocina comedor. Espacio para lavarropas. Calefactor. Baño completo. En planta alta dormitorio con balcón terraza. Patio. 50 mts. Sin expensas. Ubicado en Dorrego y Moreno. • Balcón- Cocina integral Ref#.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.899
Precio del aviso
USD 70.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.716
Sellos y tasas~1%
USD 709
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 634.340/mes

Necesitas ingresos por $ 2.537.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Maxikiosco GHG4 min · 241 m
Feria Verde5 min · 334 m
Almacen5 min · 336 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE CERAMICA DE MAR DEL PLATA · superior · publica1 min · 77 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº416 · adultos · publica2 min · 156 m
CENTRO DE ADULTOS Nº722/21 · adultos · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Peralta Ramos5 min · 350 m
Plaza Dardo Rocha6 min · 414 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 669 m
Salud · 40 en la zona
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico3 min · 190 m
CLINICA MONOVALENTE OFTALMOLOGICA COLON · centro de salud · privado4 min · 245 m
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 70.900

El precio mediano de los ph en venta en Macrocentro es USD 85.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DORREGO 2000 , Macrocentro, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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