Ph en venta en Centro
Ph en venta
USD 75.000

Ph en venta en Centro

Ph en venta 3 ambientes reciclado a nuevo – belgrano 3500

Belgrano , Piso 0 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, USD 75.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
111 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Centro

Descripcion

PH EN VENTA DE 3 AMBIENTES – BELGRANO 3500 Excelente PH de 3 ambientes ubicado en Belgrano al 3500, en un primer piso por escalera, al contrafrente. La propiedad se encuentra completamente remodelada a nuevo y cuenta con aproximadamente 52 m² totales, de los cuales 48 m² son cubiertos y 4 m² descubiertos. Dispone de un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles de cocina. Cuenta además con dos habitaciones, un baño completamente reciclado y espacio para lavarropas. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, sus aberturas nuevas y su estado general, encontrándose lista para ingresar a vivir. Además, cuenta con calefactores y no paga expensas. Características: PH de 3 ambientes Primer piso por escalera Al contrafrente 52 m² totales aprox. * 48 m² cubiertos aprox. 4 m² descubiertos aprox. 2 habitaciones Living-comedor * Cocina integrada y equipada 1 baño completo reciclado a nuevo Espacio para lavarropas Aberturas nuevas Calefactores Muy luminoso Todos los servicios Sin expensas Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad completamente reciclada, luminosa y lista para ingresar a vivir, sin gastos de expensas. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Agustin Fortini Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 110.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano , Piso 0, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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