Ph en venta en Villa Primera · 4 ambientes
Ph en venta
USD 139.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Primera · 4 ambientes

Ph de 3 plantas con encanto y excelente distribución

Neuquen al 400 , Mar del Plata · Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Piden de mas

Pide USD 139.900, un 11% mas que lo normal entre los 16 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Neuquen al 400 , Mar del Plata.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.442lo normal · 1.2959491.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 125.615
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.060
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Bienvenido a este moderno y cálido PH, ubicado en el encantador barrio de Pompeya, Mar del Plata. Esta propiedad, desarrollada en tres plantas, se destaca por sus amplios espacios, excelente luminosidad natural y un gran parque al fondo que ofrece un oasis de tranquilidad y verde. Al acceder a la propiedad, encontrará una cochera descubierta de cómodo acceso al frente, ideal para quienes buscan practicidad en su día a día. El estado general de la propiedad es excelente, con muy poco uso, lo que se refleja en sus actuales detalles de terminación. La calefacción por radiadores en todos los ambientes asegura una temperatura agradable durante todo el año, convirtiendo a este hogar en un espacio acogedor. La planta intermedia alberga dos dormitorios confortables, ideales para el descanso y la privacidad. Un tercer dormitorio se ubica en un altillo con techos altos, ofreciendo un espacio versátil que puede ser utilizado como oficina, estudio o sala de juegos. La cocina, integrada al área social, se conecta con un luminoso living comedor, creando un ambiente ideal para reuniones familiares y sociales. Con una orientación noroeste, la propiedad disfruta de una iluminación natural privilegiada durante todo el día. Los servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público están incluidos, asegurando comodidad y funcionalidad. La ubicación en Pompeya ofrece una atmósfera residencial tranquila, pero con acceso a todas las comodidades de la ciudad. Con una superficie cubierta de 97 m2 y un espacio exterior de 57 m2, este PH es perfecto para quienes buscan un equilibrio entre espacio interior y exterior. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad que combina modernidad, confort y una excelente ubicación. Ideal para quienes desean disfrutar de Mar del Plata en un entorno de paz y calidad. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.763 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 9.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.763
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1%
USD 1.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Sol y Luna · Chaco4 min · 267 m
Granja7 min · 445 m
El Abuelo8 min · 506 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº183 · adultos · publica3 min · 183 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 WILLIAM MORRIS · adultos · publica3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES CORAZON · inicial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo13 min · 804 m
Salud
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado10 min · 612 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado14 min · 875 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 140.000USD 139.90016 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 140.000 → USD 139.900-0.07%

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 143.500, un 30,5% mas que en julio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 143.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquen al 400 , Mar del Plata, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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