venta
USD 69.900
PH · 300m² · 4 Ambientes
Don Bosco · 4 amb · 300 m2 · hace 2 dias
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Ph 4 ambientes en venta en Moreno 5100, Don Bosco
USD 47.000
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Ph 4 ambientes en ventaen Moreno 5100, Don Bosco
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 175 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Don Bosco
Pide USD 47.000, un 37% menos que lo normal entre los 68 ph de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 5100.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 723lo normal · 1.1578721.271
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 75.200
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 984
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Escucho propuesta contado o permuta 2 amb Vendo y/o alquilo TEMPORARIO, MODESTA propiedad, con 2 dormitorios y dependencias.
Galería y propiedad pequeña al fondo.
Entrada individual e independiente a la calle. Patio, sol, terreno.
Iluminación y buena superficie.
TENGO FOTOS Y VIDEOS COMPLETO TODOS LOS SERVICIOS Títulos perfectos Zona Colón y Jara.
MENSUAL, puede ser también por habitación y compartir.
Cuenta con lo básico de una vivienda.
Precio de referencia $ 650.000 mensuales + gastos a considerar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 50.313
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~1%
- USD 470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 423.952/mes
Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 5100
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 10 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16556 min · 404 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55838 min · 482 m
El Clasico8 min · 520 m
Educacion
· 38 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada5 min · 315 m
ESCUELA ESPECIAL Nº3943 ESC.MODELO DE EDUCACION ESPECIAL · especial · privada6 min · 353 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 · adultos · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno3 min · 164 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54016 min · 409 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico6 min · 395 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado8 min · 532 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 10 de oct de 2026USD 49.900 → USD 47.000-5.81%
Como vinieron los precios en Don Bosco
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 34,9% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Don Bosco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Don Bosco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Don Bosco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 781/m²
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Don Bosco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Don Bosco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.521
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 5100, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires
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