P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en 1° de Mayo 1082, Villa Primera
Ph en venta
USD 62.000
= $ 97,9 M
Cuota UVA desde $ 555.874/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 3 ambientes en ventaen 1° de Mayo 1082, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
114 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 27% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de 1° de Mayo 1082.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 939lo normal · 1.2941.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.412
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.532
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones con ventana al exterior, uno de ellos tiene vista al patio y jardín hacia el fondo; cocina comedor con mesada, bajomesada, alacenas y termotanque; living separado; baño completo con bañera. Acceso por pasillo a la calle. Sin expensas. Todos los servicios. Excelente entorno, barrio residencial y comercios cercanos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 555.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1° de Mayo 1082

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Disco · Avenida Constitucion 606915 min · 988 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN ALITAS · inicial · privada3 min · 216 m
ESCUELA PRIMARIA MUNICIPAL Nº16 INTENDENTE TEODORO BRONZINI · primaria · publica6 min · 400 m
ESCUELA MUNICIPAL DE EDUCACION SECUNDARIA Nº210 RODOLFO WALSH · secundaria · publica6 min · 410 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez7 min · 469 m
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)11 min · 689 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado7 min · 451 m
C.A.P.S. APAND · centro de salud · publico9 min · 597 m
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 65.000USD 62.00024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 6,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1° de Mayo 1082, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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