Ph 3 ambientes en venta en Sta. Cruz 5845, Villa Primera

Ph 3 ambientes en ventaen Sta. Cruz 5845, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
116 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 36% menos que lo normal entre los 40 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Sta. Cruz 5845.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 1.3621.0621.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.177
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.272
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes con patio, quincho y parrilla en Villa Primera ! Una propiedad funcional, con excelente luz natural y espacios descubiertos propios. Te presentamos este PH de 3 ambientes ubicado en el barrio Villa Primera, una opción ideal para quienes buscan comodidad, un sector al aire libre y la ventaja de no tener expensas. Distribución y comodidades: Área social: Al ingresar, nos recibe un living comedor cómodo y una cocina separada que cuenta con ventilación natural, un punto clave para el día a día. Espacio exterior: El living y la cocina conectan con un patio amplio y muy soleado, que recibe excelente luz natural durante gran parte de la jornada. Quincho independiente: cuenta con parrilla propia y sector de lavadero, ideal para reuniones o espacio de guardado sin interferir con la dinámica de la casa. Sector privado (Zona de descanso): A través de un pasillo de distribución, se accede al área íntima de la propiedad: Dormitorio principal: Muy amplio, con un ventanal generoso que orienta hacia el patio, lo que garantiza buena luz y ventilación. Segundo dormitorio: De cómodas dimensiones, también con vista y ventanal al patio. Baño: Completo y con una distribución funcional. Entorno y ubicación: El PH destaca por su ubicación estratégica dentro del barrio: A pocas cuadras del Club Once Unidos, un punto de referencia para actividades deportivas y recreativas. A 11 cuadras de la Avenida Constitución, lo que asegura una rápida conectividad con el centro, la zona norte y una amplia oferta comercial y gastronómica. Llamanos y coordinamos una visita! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1703

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sta. Cruz 5845

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Los chinos15 min · 950 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN ALITAS · inicial · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES GRAL. SAN MARTIN · inicial · privada3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez9 min · 596 m
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)15 min · 961 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
CPA - MAR DEL PLATA · centro de salud · publico11 min · 708 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 6,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sta. Cruz 5845, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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