Ph 3 ambientes en venta en Berutti 5000, Villa Primera

Ph 3 ambientes en ventaen Berutti 5000, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Conviene mirarla

Pide USD 84.900, un 23% menos que lo normal entre los 50 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de Berutti 5000.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 999lo normal · 1.2971.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.250
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.043
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[LEONARDOLE-689] Chalet en PH 3 ambientes totalmente independiente Excelente entorno residencial Dirección: Berutti al 5000 Ubicación: esquina con Primero de Mayo, a metros de Av. Jara Tipo de propiedad: Chalet en PH con cochera propia Ambientes: 3 Superficie total: 100 m² aprox. Baños: 1 Servicios: todos los servicios Valor en estado original: USD 85.000 Valor reciclado: USD 110.000 Escribanía designada: Julieta Mirave Gastos de escritura: a cargo del comprador Descripción: Chalet en PH de 3 ambientes, totalmente independiente, ubicado sobre Berutti al 5000, en esquina con Primero de Mayo y a metros de Av. Jara. Una propiedad con muy buena ubicación dentro de un entorno residencial tranquilo, ideal para quien busca una casa con estructura sólida y el potencial de actualizarla a gusto. Actualmente se ofrece en estado original, con una distribución práctica y cómoda: living comedor con cocina semi integrada, baño completo y dos dormitorios, todos los espacios bien definidos y súper amplios, bien típico las casas de antes. Lo interesante de esta propiedad es que permite dos miradas distintas: por un lado, comprarla en su estado actual a un valor más accesible; por otro, pensarla ya reciclada, con una proyección de valor distinta para quien busca una casa terminada o para inversión. Distribución y características • Chalet en PH de 3 ambientes. • Totalmente independiente. • Cochera propia • Living comedor. • Cocina semi integrada. • 2 Dormitorio • 1 baño completo • 100 m² totales aprox. • Todos los servicios. • Excelente entorno residencial. • Muy buena ubicación, a metros de Av. Jara. Observaciones: Es una propiedad para quien busca una casa con buena base, independencia y una ubicación práctica dentro de la ciudad. Ideal para quien quiere reciclarla a su gusto o para quien ve el potencial de una propiedad bien ubicada en un barrio residencial. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.819/mes

Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Berutti 5000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Los chinos6 min · 378 m
Sol y Luna · Chaco12 min · 789 m
Omar14 min · 877 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JERONIMO · inicial · privada6 min · 385 m
JARDIN MUNICIPAL Nº25 · inicial · publica8 min · 504 m
JARDIN DE INFANTES GRAL. SAN MARTIN · inicial · privada10 min · 629 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo13 min · 815 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS LA VIEJA CASONA · clinica especializada · privado7 min · 477 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado12 min · 784 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 6,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Berutti 5000, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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